一、房屋买卖合同
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
二、房屋买卖合同需要什么证件
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
房屋买卖合同需要提供的证件有哪些
律师回答
摘要：房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的特殊合同，合同应包括双方当事人信息、房屋权属证书、房屋位置、面积、价格、交付时间等内容，办理过户手续需提交相关文件并缴纳税费，最后由房地产管理部门核发过户单。
延伸阅读
房屋买卖合同中的证件要求和注意事项
在房屋买卖合同中，涉及到的证件要求和注意事项是非常重要的。首先，买卖双方需要提供有效的身份证明，如身份证或护照。此外，卖方需要提供房屋产权证明、不动产登记证明以及相关的土地使用证明。买方则需要提供购房资金来源证明和银行贷款批准文件（如果适用）。在办理过程中，双方应确保证件的真实性和完整性，避免使用伪造或过期的证件。此外，还应留意合同中关于违约责任和解决争议的条款，确保自身权益受到保护。购房者在签署合同前，应仔细阅读合同条款，并在有需要时咨询专业律师的意见。
在房屋买卖合同中，涉及到的证件要求和注意事项是非常重要的。首先，买卖双方需要提供有效的身份证明，如身份证或护照。此外，卖方需要提供房屋产权证明、不动产登记证明以及相关的土地使用证明。买方则需要提供购房资金来源证明和银行贷款批准文件（如果适用）。在办理过程中，双方应确保证件的真实性和完整性，避免使用伪造或过期的证件。此外，还应留意合同中关于违约责任和解决争议的条款，确保自身权益受到保护。购房者在签署合同前，应仔细阅读合同条款，并在有需要时咨询专业律师的意见。
结语：房屋买卖合同的签订和过户手续是房屋交易中的重要环节。在合同中，买卖双方应提供有效身份证明和相关房产证明，确保交易的合法性和真实性。同时，要注意合同中关于违约责任和争议解决的条款，保护自身权益。购房者在签署合同前应仔细阅读，并咨询专业律师意见。办理过户手续时，按照规定提供申请材料并缴纳相关税费，确保过户顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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