1、在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
（一）业主身份证原件和复印件各一份；
（二）购房合同原件和复印件各一份
（三）看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；
（四）去工商局查询开发商工商登记信息；
（五）收集证据，证明开发商违约；
（六）立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；
（七）法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
如何起诉开发商呢？
律师回答
摘要：业主起诉开发商违约需准备：身份证、购房合同、法院管辖约定、工商登记信息、违约证据。起诉可在约定法院或被告住所地法院，但不得违法。立案后，出庭应诉并积极配合法院调解。如调解失败，法院将开庭审理并作出判决。
延伸阅读
起诉开发商的步骤和注意事项
起诉开发商的步骤和注意事项主要包括以下几点。首先，确保你有足够的证据来支持起诉，例如合同、通信记录等。其次，寻求法律咨询，了解当地法律程序和要求。接下来，准备好起诉文件，包括起诉状、证据清单等。在起诉过程中，要遵守法庭规则和程序，确保提交文件的准确性和及时性。同时，保持与律师的密切合作，以获得专业指导和建议。此外，要注意保护自己的权益，避免与对方发生冲突或争执。最后，准备好面对可能的调解或庭审，并根据律师的建议作出相应的应对措施。起诉开发商是一项复杂的法律行动，因此务必谨慎行事，确保合法权益的维护。
起诉开发商的步骤和注意事项主要包括以下几点。首先，确保你有足够的证据来支持起诉，例如合同、通信记录等。其次，寻求法律咨询，了解当地法律程序和要求。接下来，准备好起诉文件，包括起诉状、证据清单等。在起诉过程中，要遵守法庭规则和程序，确保提交文件的准确性和及时性。同时，保持与律师的密切合作，以获得专业指导和建议。此外，要注意保护自己的权益，避免与对方发生冲突或争执。最后，准备好面对可能的调解或庭审，并根据律师的建议作出相应的应对措施。起诉开发商是一项复杂的法律行动，因此务必谨慎行事，确保合法权益的维护。
结语：起诉开发商，业主需做好准备：身份证、购房合同原件及复印件，查阅合同管辖约定，无约定则在被告住所地法院起诉。查询开发商工商登记信息，收集证据证明其违约。法院将告知开庭时间、地点、举证期限等，应积极出庭应诉。法院调解不成将开庭审理并出具判决书。起诉开发商需注意：确保足够证据、法律咨询、准备起诉文件、遵守法庭规则、与律师密切合作、保护权益、应对调解或庭审。谨慎行事，维护合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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