大部分人都需要贷款买房,而贷款政策宽松或紧缩的程度将决定他们能够贷款多少房屋,从而影响购买房屋的金额。据统计，节后收紧房贷已成为各地银行的共识，全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调。那么现在贷款买房还合适吗?贷款申请所需的收入证明又该如何开具呢?
去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。
而在利率方面，目前银行基准利率4.9，多家银行首套房已由之前的85折上调至9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出，当前贷款政策趋严，部分银行贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行。
购房贷款是否合适?
实际上，贷款买房是否合适主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。
专家指出，继去年“9·30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。
买房收入证明怎么开?
一、买房收入证明应该包括：
1、被证明人的信息;
2、写清楚个人的收入状况
3、写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话;
4、写清楚经办人，以方便对方查证;
5、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
二、买房收入证明的注意事项：
1、开收入证明要注意格式。
2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的。
3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章。
4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;另一方面自身还款压力较大，最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担。
房贷利率折扣上调贷款购房成本涨多少？
律师回答
摘要：本文主要探讨了贷款买房政策趋严的影响以及如何选择合适的购房贷款。专家指出,缩短二套房的贷款年限将加大每月的月供压力,但当前的去杠杆动作仍相对温和,不会对成交量产生直接的影响。在开收入证明时,需要注意格式和单位财务章或公章加盖,以避免虚假收入证明的发生。对于购房人来说,应根据认房认贷的严格程度和首套房的利率优惠来判断是否适合购买房产,并关注每月月供压力和购房心理预期。
延伸阅读
近期，针对首套房利率优惠的调整，引起了广泛关注。根据我国房地产市场的实际情况，首套房利率优惠的调整对购房者产生了一定的影响。
首先，首套房利率优惠的调整，有利于降低购房者的购房成本。在过去的几年里，首套房利率优惠一直是我国房地产市场的重要政策之一。降低首套房的利率，使得购房者更容易承担购房贷款，减轻经济压力。
其次，首套房利率优惠的调整，有助于稳定房价。随着我国经济的快速发展，房价逐年上涨。通过调整首套房利率，可以对房价的过快上涨起到一定的抑制作用。同时，对于购房者来说，贷款利率的降低也会直接减轻他们的负担。
然而，首套房利率优惠的调整也存在一定风险。一方面，部分购房者可能提前还清了贷款，导致银行利润减少，影响银行经营。另一方面，部分购房者可能继续选择购买首套房，导致房屋市场供大于求，房价下跌。
综上所述，首套房利率优惠的调整对购房者产生了一定的影响。在享受优惠的同时，购房者也应充分考虑市场风险。在购房过程中，应根据自身实际情况，审慎选择贷款方式，避免陷入不必要的经济困境。
首先，首套房利率优惠的调整，有利于降低购房者的购房成本。在过去的几年里，首套房利率优惠一直是我国房地产市场的重要政策之一。降低首套房的利率，使得购房者更容易承担购房贷款，减轻经济压力。
其次，首套房利率优惠的调整，有助于稳定房价。随着我国经济的快速发展，房价逐年上涨。通过调整首套房利率，可以对房价的过快上涨起到一定的抑制作用。同时，对于购房者来说，贷款利率的降低也会直接减轻他们的负担。
然而，首套房利率优惠的调整也存在一定风险。一方面，部分购房者可能提前还清了贷款，导致银行利润减少，影响银行经营。另一方面，部分购房者可能继续选择购买首套房，导致房屋市场供大于求，房价下跌。
综上所述，首套房利率优惠的调整对购房者产生了一定的影响。在享受优惠的同时，购房者也应充分考虑市场风险。在购房过程中，应根据自身实际情况，审慎选择贷款方式，避免陷入不必要的经济困境。
结语：贷款买房需谨慎,应根据认房认贷政策以及首套房利率优惠来决定是否适合贷款购房。而开具买房收入证明时需要注意格式、单位公章等细节,避免虚假行为。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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