房贷中途可以改公积金贷款吗?怎么转公积金贷款?

律师回答
摘要:公积金贷款转换需满足以下条件:1)公积金正常缴存;2)单位按规定缴存满个月;3)稳定经济收入和偿还能力;4)提供认可的贷款保证方式;5)无其他未还清贷款或债务。根据住房公积金管理条例,可提取公积金用于购房、离退休、丧失劳动能力、出境定居、偿还房贷、房租超支等情况。提取公积金时需注销账户,继承人可提取余额,无继承人则纳入增值收益。
可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
延伸阅读
如何在房贷中途将贷款方式转为公积金贷款?
在房贷中途将贷款方式转为公积金贷款的步骤如下:首先,与原贷款银行联系,了解是否允许转换贷款方式,并了解相关手续和要求。其次,向公积金管理中心咨询转公积金贷款的条件和程序。然后,准备所需材料,包括个人身份证明、房屋证明、还款记录等。接下来,填写申请表格,注明要转换为公积金贷款。提交申请后,等待银行和公积金管理中心的审批。一旦获得批准,根据指示办理贷款转换手续。最后,按照新的贷款方式进行还款,确保按时缴纳公积金贷款的利息和本金。请注意,具体操作流程可能因地区和银行政策而有所不同,建议在操作前咨询专业人士或相关机构以获得准确信息和指导。
结语:转公积金贷款需满足条件:公积金正常缴存、单位缴存满个月、稳定收入、提供贷款保证、无其他未还贷款或债务。住房公积金可用于购房、离休退休、丧失劳动能力等。提取公积金需满足相应条件并注销账户。转换贷款方式步骤:联系原贷款银行、咨询公积金管理中心、准备材料、填写申请表、等待审批、办理转换手续、按时还款。操作流程因地区和银行政策而异,建议咨询专业人士或相关机构获取准确信息和指导。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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