从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。
地下室被水淹了，业主拒交物业费怎么办
律师回答
摘要：业主拒交物业费主要基于以下七大理由：公共设施问题、建筑质量维修不到位、管理责任不足、安全保障缺失、账目不透明、职权滥用、超越职权牟利。物业服务企业如违法违规收费、占用公共绿地等行为，也会导致业主拒交。除非物业没有上述问题，否则业主需缴纳物业费。
延伸阅读
业主拒交物业费后地下室被水淹，如何维护业主权益？
当业主拒交物业费后，地下室被水淹，维护业主权益的关键在于采取适当的措施。首先，业主可以与物业公司进行沟通，了解水淹的原因，并要求物业公司解决问题。如果物业公司无法解决，业主可以向相关监管部门投诉，寻求帮助和支持。同时，业主可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律保护措施。在维护权益的过程中，业主可以收集相关证据，如照片、视频等，以支持自己的主张。此外，业主还可以与其他受影响的业主联合起来，共同维护权益，通过集体行动来增加影响力。最重要的是，业主应保持冷静，遵循法律程序，寻求合法的解决途径，以确保自身权益得到维护。
当业主拒交物业费后，地下室被水淹，维护业主权益的关键在于采取适当的措施。首先，业主可以与物业公司进行沟通，了解水淹的原因，并要求物业公司解决问题。如果物业公司无法解决，业主可以向相关监管部门投诉，寻求帮助和支持。同时，业主可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律保护措施。在维护权益的过程中，业主可以收集相关证据，如照片、视频等，以支持自己的主张。此外，业主还可以与其他受影响的业主联合起来，共同维护权益，通过集体行动来增加影响力。最重要的是，业主应保持冷静，遵循法律程序，寻求合法的解决途径，以确保自身权益得到维护。
结语：业主拒交物业费的七大事由包括公共设施问题、建筑质量瑕疵、管理责任不到位、安全保障不足、知情权受侵害、职权滥用和超越职权。如果业主遇到水淹等问题，可与物业公司沟通并投诉监管部门，咨询律师并收集证据。业主还可联合其他受影响业主，共同维护权益。重要的是保持冷静，遵循法律程序，寻求合法解决途径，确保权益得到维护。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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