根据法律规定购房网签后多久能备案?-法律问答|晖律网

根据法律规定购房网签后多久能备案?

回答于2024-04-27 阅读（640）

律师回答

摘要：本文介绍了购房网签备案的相关规定和流程。购房网签后可以在随时备案,但备案办理时间会受到每个地方办理进度的影响。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。在购房流程中,一般是先签订商品房预售合同的,之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》,签完购房合

根据法律规定，购房网签后可以在随时备案。购房合同房管局备案的办理时间会受到每个地方办理进度的影响，而法律没有明确规定。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
购房合同逾期未备案会不会无效
由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
二、购房合同的备案流程是怎样的
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
在日常生活当中，房管部门他们所管理的一些事项的话是比较多的，而对于现在有很多的合同，都是直接在网络上来进行一个签订，所以在网上签约完成之后的话，线下的一个具体的备案活动的话，也是由房管部门来进行一个管理。

延伸阅读

商品房预售合同备案是指在商品房预售过程中，开发商与购房人之间就商品房预售事宜所订立的合同，在依法履行登记备案手续后，该合同即具有法律效力。根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售合同应当自签约之日起30日内向房地产管理部门备案。

商品房预售合同备案流程如下：首先，开发商和购房人应当签订商品房预售合同，并约定合同中的商品房预售价格、付款方式、交付日期等内容；其次，开发商应当向房地产管理部门提交商品房预售合同文本及商品房预售许可证书等资料，申请办理商品房预售合同备案；接着，房地产管理部门对商品房预售合同进行审核，审核通过后，颁发商品房预售合同备案证明，作为商品房预售的凭证；最后，购房人应当向房地产管理部门缴纳商品房预售合同备案费用。

商品房预售合同备案是商品房预售的重要环节，对于规范商品房预售市场，保障购房人合法权益具有重要作用。同时，商品房预售合同备案也是政府部门加强商品房预售监管的重要手段。

结语：购房合同备案是购房流程中必不可少的一环。根据法律规定,购房网签后可以在随时备案。购房合同房管局备案的办理时间会受到每个地方办理进度的影响,而法律没有明确规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的,之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》,签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案。对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效,并在20日内签约网签备案单,开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。如果购房合同逾期未备案,可能会导致合同无效,甚至可能会受到相关部门的处罚。因此,购房者在购房过程中一定要按时完成合同备案手续,以免产生不必要的麻烦。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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