根据民法规定新房网签多久备案？-法律问答|晖律网

根据民法规定新房网签多久备案？

回答于2024-04-15 阅读（1489）

律师回答

摘要：新房网签备案需在一个月内完成，购房者通常在30天内完成网签。网签流程包括查询楼盘信息、与开发商签订合同、保存合同以及提交备案。注意事项包括审查开发商是否有预售许可证和使用标准合同文本。现代社会中，购房手续可通过网络进行便捷签约。

一、根据民法规定新房网签多久备案?
根据民法规定新房网签一般情况下是在一个月的时间之内备案，而现在网络是非常便捷的，所以在购买新的房屋的时候，从网络上进行签约完毕之后，就会到线下来进行一个房屋的备案手续的办理，在这个备案过程当中需要尽快的来进行办理。购房者买房网签一般是在30天内完成。何时开始网签的相关内容是：预售资金监管执行开始，开发企业与购房人签订好购房合同，并且提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。
二、网签的流程是什么
1、查询楼盘相关信息
交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2、与发展商签订《商品房买卖合同》
一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
3、进行保存合同
双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
4、完成网签
提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
新房网签注意事项
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意合同文本
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
在当代社会，我们国家对于房屋购买的时候，一般情况下都会来进行一个时间方面的规定，也就是在有限的时间内需要完成相关的手续的办理，比如说要签订买卖房屋的合同，还有就是一些房屋的过户手续等等，而现在是比较便捷的，可以通过网络来进行签约。

延伸阅读

结语：在购房过程中，根据民法规定，新房网签一般需在一个月内备案。如今，网络的便利使得购房者可以在线上完成签约，然后线下进行房屋备案手续。购房者需在30天内完成网签，并选择资金交存方式。网签流程包括查询楼盘信息、与开发商签订合同、保存合同和完成网签等步骤。在进行网签时，注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，并使用统一印制的标准合同文本，确保双方权益平等。在当代社会，通过网络签约已成为一种便捷的方式来完成房屋购买手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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