律师解答： 目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：第一种处理方式是：在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取...查看全文

法律解析： 目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：第一种处理方式是：在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取...查看全文

卖方再次转让期房的，买方可以请求卖方依法为其办理房屋转移手续，获得该房屋的产权；如果房屋的权属已被他人获得，则买方可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 卖方配偶不签字的话合同有效吗 卖方配偶不签字的话合同有效，但前...查看全文

本文讨论了房地产转让的问题,指出根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定,房地产可以转让,但必须符合法定条件并履行法定程序。然后,以北京为例,介绍了如何办理过户手续,包括预售商品房转让的规定和购房过户的合法...查看全文

房产继承后再次出售需缴纳个人所得税。应纳税所得额为财产转让收入减去受赠、转让住房过程中已缴纳的税金和合理费用后的余额。个人所得税按20%税率计算。...查看全文

预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 预售商品房如何再转让 预售...查看全文

法律分析:房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。法律依据:《中华人...查看全文

律师分析： 房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理...查看全文

法律分析:无偿受赠的房产再次转让出售时需缴纳3%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满5年）的营业税、每宗80元的房地产权转移登记费，再次转让出售时以净收入的20%缴纳个人所得税。法律依据:《《中华...查看全文

股份公司发起人一年内不得转让，有限责任公司都可以，但其他股东在同等情况下有优先认购权；公司公开发行股份前已发行的股份一年内不得转让；公司董事、监事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超过总股份的25%，离职后半年内不得转让，...查看全文

预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登...查看全文

北京市《城市房地产转让管理办法》规定了期房转让的具体办理程序：未付清房款的预购人需取得开发企业同意，已付清房款的预购人需书面通知开发企业并与受让人签订书面合同，然后在十五日内申请变更预售登记。不同地区可能有不同规定，办理期房转让前...查看全文

买方可起诉卖方承担户口逾期迁出的违约责任，并携带产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口，将户口簿上的户主更换为买方，原业主的户籍变成挂靠户；同时可要求卖方承担违约责任，提出违约金补偿。...查看全文

律师分析： 房东不允许转让就不能进行转让，擅自转让的，房东有权解除合同，并要求承租人承担违约赔偿责任。因为我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 【...查看全文

律师分析:房东不允许转让就不能进行转让，擅自转让的，房东有权解除合同，并要求承租人承担违约赔偿责任。因为我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。...查看全文

律师解答： 已经履行的无效合同处理方式有： 1、行为人因该行为取得的财产，应当予以返还 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失 4、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任 【法...查看全文

不同公司属性的股权转让限制不同。股份公司发起人持有的股权一年内不能转让，有限责任公司股权转让无时间限制，但其他股东享有优先认购权。根据《公司法》第71条，有限责任公司股东可相互转让全部或部分股权。转让给非股东需经过过半数股东同意，...查看全文

股权转让后可再转让，法律不禁止。股权变更需进行工商登记，以对抗善意第三人。变更股东名册是获得股东资格的法定要件。办理登记需提供申请书、营业执照及法定代表人信息。有限责任公司股东可按法定或约定程序相互转让全部或部分股权。...查看全文

房产继承后再次出售需要缴纳个人所得税，税率为20%。如果先将房屋赠与直系亲属，则需要征收个人所得税。继承人直系亲属去世可免征个人所得税，但赠与非直系亲属需要征税。房产继承人在继承和出售房屋时需考虑税务问题，提前了解相关政策和法规可...查看全文

土地二次转让合法，但第一次流转合同限制再次转包。农户可以将土地承包经营权转让给他人，但需经发包方同意，且转让对象必须是从事农业生产经营的农户。...查看全文