预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。
购房者转让期房的动机是不同的，有的人可能是觉得房屋不合适而不想买了，有的人可能是因为出现突发情况导致不能买，也有的人是为了炒房。因此，虽然购买的期房是可以转让的，但必须要区别不同的情况并且符合法律的规定。由于各地在转让预售商品房问题上的政策不同，且转入期房本身涉及很多复杂的法律问题，所以当事人最好请律师帮助处理相关事宜。
一、网签备案的房子可以交易吗
网签备案的房子可以交易，但是应该是有条件的。
转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
二、转让商品房预售合同需要哪些条件
转让商品房预售合同需要满足的条件：转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；预售合同必须合法有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购买的期房怎么转让？
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购买的期房可以转让吗？
买的期房不可以卖，期房能进行转让，但是要按照法律程序进行。根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封...查看全文
购买的期房转让合法嘛？
律师解答： 1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚...查看全文
购买的期房转让合法吗？
律师分析： 1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚...查看全文
购买的期房转让合法吗
法律分析:购买的期房转让合法。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据:《...查看全文
购买的期房应该如何转让？
转让程序如下： 1.期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。 2.书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意。 3.转让人与受让人签...查看全文
购买期房是否可以转让？
期房买卖条件多样，但转让买卖普遍存在。购房人需与开发商签订预售合同，并支付房款完成后方可自由买卖。购房人需征得开发商同意才能转让未结清房款的期房。转让后，受让人享有一切权益，价格可自由协商。期房买卖存在风险，建议寻求专业人士协助，...查看全文
购买期房后是否可以转让？
购买期房未交房不能进行转让，因为期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期房未交房不能进行转让。 在建期房期房能买吗 正在盖的期房是能购买的，但是需要注意一些事项，具体如下： ...查看全文
购买的期房可以卖出吗？期房可以转让吗
由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“...查看全文
购买商品房的转让问题
预售商品房的转让程序及注意事项。预售商品房转让需签订转让合同并办理登记备案，转让金额应与原预售契约价款一致。转让合同需经开发企业认可，交易管理部门审核后通知缴纳印花税。转让完成后，预售契约正本移交给受让人，待房屋交付后办理过户手续...查看全文
购买的房子是否可以转让？
认购房屋不能转让，认购书是预售合同，不具备房屋所有权。认购书约定，购房成功可用定金充当房款，否则不退还。购房者可凭认购书维权，防止开发商恶意改价。...查看全文
能否购买债权转让的房子？
债权转让的房子需经抵押权人同意方可买卖，买卖时需以所得价款清偿债务。债权转让合同的合法性要求包括双方自愿、无权处分、符合程序性要求。善意取得原则不适用于债权转让。资产管理公司需按规定评估债务人偿债能力并符合程序性要求进行处置，否则...查看全文
购买期房如何进行转让？专业指南
“楼花”是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房的转让需要符合预购合同的条件，并征得开发商的同意。转让合同需签订并进行预售变更登记，转让后受让人获得原预购人的权利。转让价格没有明确规定，可能不同于原价。...查看全文
房屋购买的合同可以转让吗
购房合同可转让需满足以下条件：1、当事人自愿真实表达意愿；2、不违法不损害公共利益；3、房屋标的明确具体；4、行为人具备相应民事行为能力。...查看全文
房屋购买的合同可以转让吗
法律分析:房屋购买的合同可以转让，需要满足以下条件:_x000D_ 1、体现了当事人的自愿且真实的意思表示；_x000D_ 2、不违反法律或者社会公共利益；_x000D_ 3、房屋标的须确定而具体；_x000D_ 4、行为...查看全文
购买的房地产是否可以转让？
购房者与开发商签订预售合同并进行预售登记后，可以进行期房转让。具体操作方式包括签订预售合同、书面通知开发商、签订转让合同并进行登记等。此外，还可以通过订购单转让、办理进退户手续或待产权证办好后再交易等方式进行期房转让。...查看全文
能否将购买的房子进行转让？
本文讲述了房地产主管部门对于已认购房屋的转让规定。在房子竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。但是，在房子取得房产证后，预购人可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。...查看全文
购买的预售商品房能否转让
法律分析:购买的预售商品房能转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据...查看全文
购买房屋的合同可以转让吗？
预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让...查看全文
贷款买的房子怎么转让？
律师分析： 贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六...查看全文
贷款买的房子怎么转让
法律解析： 贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六...查看全文
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