转让程序如下：
1.期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
2.书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意。
3.转让人与受让人签订预售转让合同。
4.在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
购买期房有什么风险呢
购买期房的风险：
（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。
（2）对于开发商的情况难以把握。
（3）市场的行情和价格难以预测。
可以退购买的期房吗是否可以退期房
根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同都不予支持、
在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：
(一)开发商延期交房;
(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;
(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;
(四)面积误差比绝对值超出3%;
(五)无法办理所有权证;
(六)房屋质量不合格等。
如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
期房面积误差应该如何应对
购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3%的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3%，超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；
如果小于规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。
购买期房怎样签订认购书
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需缴纳订金。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购买期房都有哪些风险
购买期房的风险：
（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。
（2）对于开发商的情况难以把握。
（3）市场的行情和价格难以预测。
