律师解答： 目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：第一种处理方式是：在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取...查看全文

如果卖方再次转让期房，买方可以要求卖方按法律办理房屋过户手续，并获得该房屋的所有权。若该房屋权属已被他人取得，买方可以要求卖方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失等。...查看全文

卖方再次转让期房的，买方可以请求卖方依法为其办理房屋转移手续，获得该房屋的产权；如果房屋的权属已被他人获得，则买方可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 卖方配偶不签字的话合同有效吗 卖方配偶不签字的话合同有效，但前...查看全文

房产继承后再次出售需缴纳个人所得税。应纳税所得额为财产转让收入减去受赠、转让住房过程中已缴纳的税金和合理费用后的余额。个人所得税按20%税率计算。...查看全文

律师解答： 房东不让转让门面，可以与房东协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定，没有约定，承租人单方面可以请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。因为转租一定要经...查看全文

法律解析： 房东不让转让门面，可以与房东协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定，没有约定，承租人单方面可以请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。因为转租一定要经...查看全文

房屋给别人使用权可以转租吗 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收...查看全文

预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 预售商品房如何再转让 预售...查看全文

预售合同转让的条件是： 第一、法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。 第二、转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。 第三、...查看全文

股份公司发起人一年内不得转让，有限责任公司都可以，但其他股东在同等情况下有优先认购权；公司公开发行股份前已发行的股份一年内不得转让；公司董事、监事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超过总股份的25%，离职后半年内不得转让，...查看全文

房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。 《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典...查看全文

本文讨论了房地产转让的问题,指出根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定,房地产可以转让,但必须符合法定条件并履行法定程序。然后,以北京为例,介绍了如何办理过户手续,包括预售商品房转让的规定和购房过户的合法...查看全文

律师解答： 一是通过法院进行上诉，要求卖方继续履行。另一种维权的方式就是由买方终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 一是通过法院进行上诉，要求卖方继续履行。另一种维权的方式就是由买方终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 一是通过法院进行上诉，要求卖方继续履行。另一种维权的方式就是由买方终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 1、卖方违约的，买方可以要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、双方约定了违约责任的，有权要求卖方按照约定承担违约责任，如果实际损失更高，有权按照金额更高的计算。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

律师解答： 已经履行的无效合同处理方式有： 1、行为人因该行为取得的财产，应当予以返还 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失 4、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任 【法...查看全文

不同公司属性的股权转让限制不同。股份公司发起人持有的股权一年内不能转让，有限责任公司股权转让无时间限制，但其他股东享有优先认购权。根据《公司法》第71条，有限责任公司股东可相互转让全部或部分股权。转让给非股东需经过过半数股东同意，...查看全文

股权转让后可再转让，法律不禁止。股权变更需进行工商登记，以对抗善意第三人。变更股东名册是获得股东资格的法定要件。办理登记需提供申请书、营业执照及法定代表人信息。有限责任公司股东可按法定或约定程序相互转让全部或部分股权。...查看全文

法律分析:房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。法律依据:《中华人...查看全文