购买小产权房存在的风险是什么-法律问答|晖律网

购买小产权房存在的风险是什么

回答于2024-04-26 阅读（35）

律师回答

摘要：五证不全的小产权房存在以下风险:无法办理房产证、交易风险、资金风险、法律风险和升值风险。由于缺少“五证”中的某些证件,房产所有权不明确,可能会导致房产证无法办理;在交易过程中可能会遇到诸多麻烦,例如无法过户、抵押等,从而增加交易风险;由于五证不全,小产权房无法进行房屋抵押贷款等融资方式,导致业主无法获取资金,陷入资金困境;在法律上不具有产权,一旦发生纠纷,业主可能会面临法律风险;在房地产市场波动较

五证不全的小产权房存在以下风险：
1. 无法办理房产证：由于缺少“五证”中的某些证件，房产证无法办理，导致房产所有权不明确。
2. 交易风险：五证不全的小产权房在交易过程中可能会遇到诸多麻烦，例如无法过户、抵押等，从而增加交易风险。
3. 资金风险：由于五证不全，小产权房无法进行房屋抵押贷款等融资方式，导致业主无法获取资金，陷入资金困境。
4. 法律风险：五证不全的小产权房在法律上不具有产权，一旦发生纠纷，业主可能会面临法律风险。
5. 升值风险：在房地产市场波动较大的情况下，五证不全的小产权房可能面临升值风险，但同时也可能面临贬值风险。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
相关内容：已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。在小产权房交易中,可能会涉及到一些法律问题,例如土地使用权、房屋所有权等。

根据我国土地管理法规定,集体土地属于国家所有,个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法使用。因此,小产权房的所有权属于集体所有,个人只有使用权,不能将其作为自己的财产进行买卖或者出租。

然而,小产权房交易中也可能存在一些纠纷和风险。例如,一些小产权房可能存在土地使用权不清晰或者产权纠纷等问题,这可能会导致交易过程中出现纠纷或者风险。此外,小产权房的交易也可能受到房地产市场的波动影响,导致房屋价格波动或者交易难度增加。

因此,对于小产权房交易,建议谨慎操作,并且尽可能寻求专业律师或者相关机构的帮助,以降低交易风险。同时,我国政府也在逐步推动集体土地制度改革,推进小产权房改革,未来小产权房可能会得到进一步规范和改善。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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小产权房的法律风险主要表现在无法办理房产证,从而无法进行银行贷款和抵押贷款。因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以购房合同在房管局是不能备案的。同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。...查看全文

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