买小产权房存在的风险有：
1.政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2.拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
3.毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
一、具备哪些条件可以退房？
1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，入住后符合退房条件的，就可以退房。
如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
二、小产权房屋怎么买卖
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开售卖、转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还钱财，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
买小产权房存在哪些风险
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什么叫小产权房,购买小产权房存在哪些法律风险
小产权房是指没有国家颁发土地使用证和预售许可证的房屋，价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，有钱就可以买。但是，小产权房存在很多问题，包括无法办理房产证、无法进行银行贷款和抵押贷款、拆迁难补偿、质量没保证、交易难等。购买小产权...查看全文
小产权房买卖存在哪些风险？
小产权房买卖风险如下： 1、无法取得房屋所有权。 2、不能办理房产证。 3、不能上市交易。 4、可能被强制拆除或没收。 小产权房法律风险有哪些 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管...查看全文
小产权存在哪些风险
烟台房地产市场火爆，房价上涨，购房者开始青睐小产权房。然而，小产权房存在五证缺失、拆迁难补偿、质量难保证、配套不完善和小产权房不能银行贷款等天然缺陷。购买小产权房需谨慎，风险大。...查看全文
小产权房存在的风险有哪些？
1、无法办理权证书尽管小产权房在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。2、万一拆迁补偿难小...查看全文
小产权房存在哪些法律风险？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 “小产权房...查看全文
购买无产权房存在哪些风险？
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其...查看全文
小产权房买卖存在什么风险
（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得...查看全文
小产权房存在的风险
1、不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。2、小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。3、小产权...查看全文
小产权房的购买是否存在风险？
按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况，第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护，可以购买。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法...查看全文
农村产权房存在哪些风险？
买小产权房的法律风险有以下几点： 1、法律原则上认定无效； 2、房产证问题影响升值； 3、开发建设风险； 4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题； 5、房屋质量和售后维修无保证； 6、解决纠纷的法律适用不明确。 购买小产权房的风险 购...查看全文
购买哪些房产存在较大风险？
购买下列几种房子存在比较大的风险： 1.联合开发房。按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 2.公益联建房。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国...查看全文
购买小产权房存在的风险是什么
五证不全的小产权房存在以下风险:无法办理房产证、交易风险、资金风险、法律风险和升值风险。由于缺少“五证”中的某些证件,房产所有权不明确,可能会导致房产证无法办理;在交易过程中可能会遇到诸多麻烦,例如无法过户、抵押等,从而增加交易风...查看全文
购买小产权房有哪些风险
购买小产权房存在法律风险、政策风险和转让风险。小产权房没有房产证，不允许办理过户登记。不在房管部门备案，也不受政府机构监管。法律法规中有关商品房的规定和制度，对小产权房同样无效。因为小产权房不被法律认可，在房屋使用过程中，如果出现...查看全文
买小产权房的风险有哪些？
购买小产权房时，主要风险有五种，分别为：1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；3、容易面临一房多卖的情...查看全文
小产权房购买风险有哪些
法律分析:小产权房购买风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文
小产权房买卖有哪些风险？
1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得...查看全文
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购买二手房需要注意哪些风险？首先，要关注房屋的质量问题，包括户型朝向、通风采光、面积、水管、电路、暖气、物业、配套等方面。其次，三证缺一不可，即《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》必须齐全，否则可能会遇到经济纠纷。最...查看全文
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