购买下列几种房子存在比较大的风险：
1.联合开发房。按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
2.公益联建房。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
3.集资合建房。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。
4.非法开发房。此类房子无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购买风险极大。
5.集资联建房。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
购买小产权房风险大吗？
小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。
购买小产权房的法律风险：
1、无法取得房屋所有权；
2、不能办理房产证；
3、不能上市交易；
4、可能被强制拆除或没收。
购买期房都有哪些风险
购买期房的风险：
（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。
（2）对于开发商的情况难以把握。
（3）市场的行情和价格难以预测。
购买无产权房有哪些法律风险
购买无产权房的法律风险有：
(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。
(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。
(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。
购买期房的法律风险都有哪些
购买期房存在以下风险：
1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。
2.面积变动风险。
3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。
4.规划变更的风险。
5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证
7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
8.延期交房的风险。
购买二手房时有的风险包括了哪些
购买二手房时会产生下列风险：
一、产权风险：
1.房主无从事交易的资格，即假业主的。
2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
4.房子被法院依法查封的。
5.不符合转让条件的房子。
二、资金风险。
三、房屋本身质量风险。
