二手房交易三方协议有效吗-法律问答|晖律网

二手房交易三方协议有效吗

回答于2024-04-15 阅读（1273）

律师回答

摘要：二手房交易三方协议具有法律效力,但如果三方自愿签署且不违反法律等强制性规定,就是有效的。二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议。根据《民法典》第一百四十三条,民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件才能有效。在二手房买卖交易中,买卖双方需要按照约定成交价格、交房日期、过

二手房交易三方协议具有法律效力。如果二手房三方协议是三方自愿的共同的意思表示，并且没有违反法律等强制性规定就是有效的。二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，如果是合法合规签订的合同都是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、小产权二手房买卖交易的流程
1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2.申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。
3.网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4.去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。
5.交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。
6.登记过户，取得不动产权证书。
三、二手房买卖诉讼时效是多久
二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

结语：二手房交易三方协议具有法律效力，但如果三方自愿共同签署且不违反法律等强制性规定，就是有效的。二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议。根据《民法典》第一百四十三条和相关规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为都是有效的。在二手房买卖交易中，买卖双方需要按照约定成交价格、交房日期、过户时间等签署房屋买卖合同，并在合同中明确房屋的详细信息。买卖双方需去房产交易中心进行交易，缴纳过户费用并取得税费完税证明，然后去国土局缴纳土地出让金，最后进行登记过户，取得不动产权证书。二手房买卖诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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