是有效的。
1、**公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在**公司向委托人支付了该底价后，**公司即取得对房屋的处分权。如果**公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。
2、根据《民法典》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《民法典》，属于无效条款。
3、在交易行情高涨的时候，**公司就可以将房屋顺利出手，后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，**公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，**公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
签订二手房三方协议要注意哪些问题
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至低限度。
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。
二手房交易协议是否有效？
律师回答
摘要：二手房三方协议应注意主体适格、明确内容、违约处理和中介责任。签订时需确认房屋产权、查封情况、共有人签字，并约定房屋信息、价款、付款方式、税费、交付期限、违约责任等；贷款情况需详细约定还款及过户事宜；违约时应及时采取措施降低损失；中介责任应受限制，保护各方利益。
延伸阅读
结语：签订二手房三方协议时需要注意以下问题：首先，要审查合同签订主体的适格性，确保签约方是否为该房屋的唯一所有人，并注意是否存在查封、抵押等情况。其次，协议内容应具体明确，包括房屋的位置、面积、价款、付款方式、税费承担、交付期限、过户时间、违约责任等。对于贷款未还清的房屋交易，应详细约定贷款还款和过户事宜。同时，一旦出现违约情况，应及时采取相应措施降低损失。最后，需要关注中介方的违约责任，确保合同保护各方利益，而不仅仅限制在买卖双方。这样的三方协议才能更有效地保障交易的安全和公平。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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