二手房买卖要弄清楚哪些价格

律师回答
摘要:在进行二手房买卖时,需要了解四个价格:成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格。其中,成交价格是实际成交价格,网上签价指网管局系统中反映的成交价格,指导价格是政府根据权限和市场现状给出的强制性价格范围,评估价格是专业评估机构对房地产价值进行评估后给出的价格。根据相关法律规定,政府可以实行政府指导价或政府定价,涉及国民经济发展、人民生活、资源稀缺、自然垄断、公用事业和公益性服务等方面。
二手房买卖要弄清楚成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格四个价格。成交价格是房屋的实际成交价格,网上签价指网管局系统中反映的成交价格,指导价格是政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围,评估价格是专业评估机构通过一定的方法对房地产价值进行评估,最终给出评估价格。根据相关法律规定,下列商品和服务价格,政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价:
1、与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;
2、资源稀缺的少数商品价格;
3、自然垄断经营的商品价格;
4、重要的公用事业价格;
5、重要的公益性服务价格。
延伸阅读
在二手房买卖过程中,房屋价格的估算是非常重要的。如果房屋价格被高估或低估,将会影响到买卖双方的利益。因此,如何正确估算二手房价格,是每个买卖双方都需要了解的问题。首先,可以通过查看当地房地产市场的行情,了解类似房屋的价格范围。其次,可以通过请专业的房屋估价师对房屋进行评估,以获得更准确的价格范围。此外,还可以通过了解房屋的历史交易记录、房屋的装修情况、房龄等因素,来进一步确定合理的价格范围。最终,在确定房屋价格后,买卖双方还需要谨慎地进行谈判,以确保房屋价格合理、公正。
结语:二手房买卖要了解四种价格:成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格。政府可以对少数商品和服务实行政府指导价或政府定价。在二手房买卖中,正确估算房屋价格非常重要。可以通过查看当地房地产市场行情、请专业房屋估价师、了解历史交易记录等方式确定合理价格范围。最终,买卖双方需要谨慎谈判以确保价格合理公正。
法律依据
《中华人民共和国价格法》第十八条下列商品和服务价格,政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价:
(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;
(二)资源稀缺的少数商品价格;
(三)自然垄断经营的商品价格;
(四)重要的公用事业价格;
(五)重要的公益性服务价格。
《中华人民共和国价格法》第六条商品价格和服务价格,除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外,实行市场调节价,由经营者依照本法自主制定。

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