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法律分析:二手房买卖时有四种价格要弄清楚,即成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额,网签价是在网管局系统里体现的成交价格,过户指导价是缴税的基准价,评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格...查看全文
法律分析:二手房买卖时有成交价、网签价、过户指导价、评估价四种价格要弄清楚。成交价是买方支付给卖方的总金额,网签价是在网管局系统里体现的成交价格,过户指导价是缴税的基准价,评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。...查看全文
关于二手房,你需要搞清楚四个价格:成交价、网签价、指导价、评估价。 1、成交价:是房屋的实际成交价格。 2、网签价:是指在网管局系统里体现的成交价格。 3、指导价:府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 4、评估价:是...查看全文
一、作为买方,在过户时应带齐如下资料:个人:身份证原件及复印件;公司:公司营业执照原件,复印件上必须加盖工商局印章,以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权则需:法人授权委托书原件,以及受...查看全文
二手房买卖:1.选择中介,登记并交定金;2.中介办贷款手续,银行审批后办过户手续;3.到产权登记中心办理过户;4.到地税局核税缴税,出税务收据;5.回交易中心,递交契税、营业税收据和证件,填写过户手续。...查看全文
法律分析:二手房买卖需要的手续是:签订二手房买卖合同,交付全款或首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文
二手房买卖所需时间取决于具体情况,买卖二手房需要签订买卖合同、缴纳契税、获得完全产权证明后,向不动产登记机构申请过户登记。不动产登记机构在收到申请后,必须在30天内完成登记。二手房买卖手续包括房地产转让当事人签订书面转让合同、向房...查看全文
二手房买卖合同签订注意事项有: 第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。 第四、注意对交房情况进行严格审查,包...查看全文
契税:个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。印花税:二手房的住宅...查看全文
如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式;产权证原件应由产权人持有;在交易过程中要坚持三方亲自确认交易内容;在签订合同等文件时不要留空;如果中介可能持有房款,必须明确延期付款的违约责任。委托中介机构时,应事先...查看全文
法律分析:买卖二手房要缴3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平...查看全文
法律分析:二手房屋的价格起伏受诸多因素的影响,如:房屋户型的大小、房屋朝向、房屋所在区域是否交通便利、房屋所在周边环境、房屋与商业中心的距离、消费者的心理和预期等等。法律依据:《商品房销售管理办法》...查看全文
在买卖二手房时,卖方需要注意的事项以及二手房买卖合同中违约责任的处理方式。卖方需要确认房屋所有权清晰,核实房屋状况,明确交易程序,并明确违约责任。如果买卖合同中有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如果双方协商不...查看全文
买卖二手房需要:1.房产咨询,2.签订合同,3.办理过户,4.税费缴纳,5.贷款办理。其中,房产咨询需要提供合法证件,签订合同需协商达成一致,办理过户需向房地产交易管理部门提出申请,税费缴纳需根据房屋性质而定,贷款办理需到贷款银行...查看全文
法律分析:买卖二手房需要的手续是:签订房屋买卖合同,交付首付款;到房管局申请房产转移登记,房管局收件审阅;取得房产估价及税费明细,到税局部门交纳税费;房管局审察确认完税,领取过户回执。法律依据:《《中华人民...查看全文
二手房过户手续:1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4...查看全文
法律分析:购买二手房要查清的事项:房屋是否有完整的产权证明,产权不完整或者是没有产权的房子是不能够进行交易的;房屋权属是否存在他项权利证明,比如说抵押;以及其他的一些审查事项。法律依据:《中华人民共...查看全文
法律分析: 购买二手房需要查清以下事项:房屋是否有完整的产权证明,产权不完整或者是没有产权的房子是不能够进行交易的;房屋权属是否存在他项权利证明,比如说抵押以及其他的一些审查事项。 法律依据: 《民法典》 第五百九十五条 买卖合同...查看全文
房屋交易中的四个价格概念:成交价、指导价、网签价和评估价,对房屋价格和贷款额度有重要影响。成交价是实际支付给卖家的总金额,指导价是政府设定的价格范围,网签价是网上签约系统中的成交价格,评估价是专业评估机构给出的房产价值。根据评估价...查看全文
法律分析:买卖二手房需要的流程有:买卖双方协商签订二手房买卖合同,携带身份证件、婚姻状况的证明、二手房买卖合同、二手房产权证向房地产管理部门提出过户申请,审核通过缴纳各类税费领取过户单。法律依据:《《中华人...查看全文
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