二手房交易税费：新政放宽了二手房营业税的征收标准，购房不足两年的非普通住房全额征收，超过两年的非普通住房或不足两年的普通住房按销售收入减去购房价款后差额征收，超过两年的普通住房免征；个人所得税按不同情况计征，5年以上普通住宅免交；...查看全文

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注...查看全文

购买二手房需注意房屋手续、产权、租赁、市政规划和福利房合法性等问题。首先，找到正规可靠的中介机构寻找客源；其次，通过合同如实告知物理状况和权属状况；然后提供共有人同意出售的证明，如有抵押需提供通知抵押权人的证明；最后，确保成功拿到...查看全文

买卖二手房中要注意以下问题：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、市政规划是否影响；5、福利房屋是否合法。购买二手房首先要找到...查看全文

在买卖二手房时,卖方需要注意的事项以及二手房买卖合同中违约责任的处理方式。卖方需要确认房屋所有权清晰,核实房屋状况,明确交易程序,并明确违约责任。如果买卖合同中有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如果双方协商不...查看全文

买卖房产前，需审核产权并查看房产证署名数量。定金应由第三方监管。签订书面协议时，关注产权、总价、税费和日期，协议需明确税费分担。...查看全文

1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。...查看全文

1.在限购限贷的大环境下，购买二手房要遵守限购政策，坚持诚信购房，合法操作，避免风险和纠纷。 2.购买二手房需要办理的手续包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证、土地证等，双方当事人需到场签字，可委托公证处办理。 3.相比较...查看全文

买卖二手房中要注意以下问题：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、市政规划是否影响；5、福利房屋是否合法。购买二手房首先要找到...查看全文

在二手房买卖过程中，需要注意以下事项：1.明确议价期限，以免议价不成时无法拿回款项；2.进行实地调查，了解房屋情况并检查相关证件；3.付款前要收取收据并确保卖方具有合法资格；4.收房过户时要验收设施设备的移交情况；5.如有纠纷，可...查看全文

二手房交易卖方注意事项。如下：1、卖方应当注意买方是否诚心购买；2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；4、卖方在交房前，应当仔细检查...查看全文

法律分析:二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协...查看全文

法律解析： 注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。 ...查看全文

律师解答： 注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。 ...查看全文

1.买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2.定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。3.签订书面协议时，最主要关注四个方面：产...查看全文

1、卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?2、房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如...查看全文

律师分析： 买卖二手房需要注意的地方有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应...查看全文

签二手房买卖合同需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。一、购房二手房需要注意什...查看全文

法律分析：买二手房需要注意的事项：_x000D_ 1、确定二手房的房屋产权人和房屋权属是否有争议；_x000D_ 2、确定二手房是否有质量问题或其他重大事项；_x000D_ 3、交定金一定要签订书面合同，对定金的交付期限进...查看全文

在签署二手房买卖合同时,需要注意合同中是否涵盖了《城市房地产转让管理规定》第六条所规定的不允许转让的情况。这些情况包括以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面...查看全文