二手房买卖需要注意哪些内容-法律问答|晖律网

二手房买卖需要注意哪些内容

回答于2024-04-07 阅读（566）

律师回答

摘要：在二手房买卖过程中，需要注意以下事项：1.明确议价期限，以免议价不成时无法拿回款项；2.进行实地调查，了解房屋情况并检查相关证件；3.付款前要收取收据并确保卖方具有合法资格；4.收房过户时要验收设施设备的移交情况；5.如有纠纷，可以申请仲裁，但需符合相关条件；6.二手房买卖纠纷向人民法院主张权利的诉讼时效为三年，但某些情况可以不受时效限制。

一、在二手房买卖过程中需要注意哪些事项？

1. 在确定购买二手房的价格时，务必明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
2.注重实地调查。签约前，买方应作些调查，到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
3.签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
4.付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5.收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化
二、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁
二手房买卖合同纠纷，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。
《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议;
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由;
（三）属于仲裁委员会的受理范围。
三、二手房买卖官司有期限吗
二手房买卖纠纷向人民法院主张权利的，有诉讼时效限制，而诉讼时效通常是三年，如果是请求返还房屋等情形的，不受时效限制。
法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

二手房买卖纠纷如何解决？

二手房买卖纠纷是指在二手房交易过程中，卖方和买方之间产生的纠纷。为解决这一问题，可以采取以下法律手段：

1. 友好协商：双方可以友好协商，寻求达成一致意见。如果双方无法达成一致，可以通过调解机构进行调解。

2. 调解：如果友好协商无法达成一致，可以通过调解机构进行调解。调解可以充分听取双方的意见，妥善处理纠纷。

3. 诉讼：如果以上方式无法解决问题，可以通过法律途径进行诉讼。通过诉讼，可以依法维护自身权益。

4. 仲裁：如果双方无法通过诉讼解决纠纷，可以寻求仲裁机构的帮助。仲裁可以依法快速解决纠纷。

5. 律师帮助：如果双方对纠纷解决缺乏法律知识，可以寻求律师的帮助。律师可以为双方提供法律咨询和代理服务。

在二手房买卖纠纷解决过程中，应当注重证据收集和事实认定，以维护自身权益。同时，相关法律法规也对此有明确规定，双方应当遵守。通过合法手段，可以有效地解决二手房买卖纠纷问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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