房子抵押手续怎么办理-法律问答|晖律网

一、如何办理房产抵押手续

1. 提交申请所需证件：

对于抵押借款人（自然人），需要提供以下证件：

2. 房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；
3. 借款人身份证、户口簿；
4. 根据借款人自身情况，可能还需要提供以下证件：

5. 单身证明：需向民政局申请，并提交至今未婚的证明，共1份；
6. 结婚证明：包括结婚证、配偶的身份证和户口簿，共3份；
7. 离婚证明：需向民政局申请，并提交离婚后至今未婚的证明，共1份。

6. 看房评估：

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等因素，预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
二、房屋抵押登记需要哪些材料
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书；
2、抵押合同；
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6、其他有关证明材料。
三、房屋抵押登记有哪些依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第29号）；
2、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）；
3、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）。

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