不安抗辩权实际是法律赋予当事人进行“合法违约”的权利。但如果当事人不当行使抗辩权，仍然需为自己中止履行的行为付出代价。当事人在行使不安抗辩权时应当注意以下几点：第一、要有确切证据，不能靠主观臆想，尤其是要注意区分能够行使不安抗辩权的四种情形与正常违约行为。另外，注意留存证据，日后可能需承担举证责任。第二、中止履行之后及时通知对方。也可以在中止之前向对方发函先催促，明确告知对方如果五日内还不履行义务就要行使不安抗辩权。这种做法更为妥当。第三、如果对方提供了适当的担保，则应当恢复履行。风险提示：构成实质违约导致合同目的不能实现的，可以直接解除合同1、如果行使不安抗辩权中止履行之后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力且未提供适当担保的，中止履行的一方有权单方解除合同。2、此外，如果对方不履行合同的行为已经构成实质违约导致合同目的不能实现的，当事人也可以直接依据《民法典》的相关规定单方解除合同。

哪些情况下能行使不安抗辩权？

首先，能够行使不安抗辩权的应当是双务合同的当事人，双方负有先后履行顺序的债务，且行使不安抗辩权的当事人须是负有先履行债务的一方。其次，行使不安抗辩权的当事人须有确切证据证明对方有下列情形的，方可中止履行：第一、经营状况严重恶化。第二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务。第三、丧失商业信誉。第四、有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。风险提示：丧失商业信誉的情形：例如交易过程中实施恶意侵权行为或其他严重违反诚实信用原则及合同附随义务，或合同履行过程中存在多次不履行、不按时履行或者长期没有能力履行合同约定的义务，从而导致社会公众对其经济能力、信用状况等产生负面评价的情形。

延误工期，为何不需要承担违约责任？

建设工程合同履行过程中，如果当事人有确切证据证明对方存在停产歇业、被吊销营业执照等经营状况严重恶化的情形，或债台高筑、长期失联等可能丧失履行能力的情形，或施恶意侵权行为或其他严重违反诚实信用原则及合同附随义务，可以依法行使不安抗辩权中止履行。风险提示：构成实质违约导致合同目的不能实现的，可以直接解除合同1、如果行使不安抗辩权中止履行之后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力且未提供适当担保的，中止履行的一方有权单方解除合同。2、此外，如果对方不履行合同的行为已经构成实质违约导致合同目的不能实现的，当事人也可以直接依据《民法典》的相关规定单方解除合同。

开发商逾期交房，需要如何承担违约责任？

开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务：购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。（2）支付违约金并解除合同：购房人有权要求支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失：购房人有权要求赔偿损失。风险提示：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

票据抗辩权行使条件

票据抗辩权行使条件：1、票据欠缺法定必要记载事项或者不符合法定格式。根据《票据法》的规定，因票据欠缺法定必要记载事项或者不符合法定格式而无效的票据主要有下列三种：(1)票据欠缺绝对必要记载事项。《票据法》第22条、第76条、第85条分别规定了汇票、本票、支票的绝对必要记载事项，票据缺少任何绝对必要记载事项的，当然无效。(2)票据金额记载不合法。《票据法》第8条规定，票据金额以中文大写和数码同时记载，两者必须一致，两者不一致的，票据无效。(3)在票据上作不合法更改。《票据法》第9条规定，票据金额、日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效。更改票据是指原记载人改变原有记载事项，它不同于伪造或变造票据。《票据法》允许更改的已有记载事项，可以更改，禁止更改的，绝不可更改，否则，将导致票据无效。2、人民法院作出的除权判决已经发生法律效力的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第197条规定，公示催告期满，无利害关系人申报的，人民法院可根据当事人的申请，作出除权判决，宣告票据无效。票据经人民法院以除权判决宣告无效后，票据权利已经法院除去，持票人已无权向票据债务人请求付款。任何票据债务人可以除权判决为抗辩事由而对抗任何持票人，即使善意受让人也不例外。3、票据债权已消灭。票据债权因付款、提存而消灭的，票据债务入可以以此为由进行抗辩。票据为交回证券，即债权人应在票据付款人付款时在票据上记载收讫并交回票据，债权人所享债权因票据债务人的付款和债权人的受领而消灭。因此，如债权人再次行使付款请求权，则票据债务人自然可以予以拒绝。在票据债务入已将票面金额提存的情况下，票据债权因提存而消灭，任何持票人向票据债务人行使票据权利时，票据债务人均可以已提存为由，行使抗辩权。

具备哪些条件可以行使先履行抗辩权？

行使先履行抗辩权要符合下列条件：1、当事人基于同一双务合同互负债务。2、当事人履行有先后的顺序。3、须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。4、须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。风险提示：先履行抗辩权有哪些效力1、第一次效力(1)先履行方可中止履行合同，但应通知对方，并给对方一合理期限，使其恢复履行能力或提供适当的担保。中止履行既是行使权利的行为，又是合法的行为，当先履行方于履行期满不履行债务或迟延履行，并不构成违约。中止履行是暂停履行或延期履行，它并不同于解除合同，其目的不在于使既有合同关系消灭，而是维持合同关系。如果先履行方解除合同，则其行为构成违约，后履行方可要求其承担债务责任。先履行方中止履行，应当通知后履行方，通知方式以口头或书面形式均可。(2)在合理期限内，后履行方未提供担保且未恢复履行能力而要求对方履行的，先履行方可以拒绝。(3)在合理期限内，后履行方提供担保或恢复履行，先履行方应当继续履行合同。后履行方提供担保或恢复履行能力后，先履行方不再有对方不能给付的危险，因此应当恢复履行合同。2、第二次效力如果合理期限届满，后履行方未提供适当担保且未恢复履行能力，则发生第二次效力，即先履行方可以解除合同。