不动产抵押登记去哪里-法律问答|晖律网

不动产抵押登记去哪里

回答于2024-04-17 阅读（1293）

律师回答

摘要：不动产抵押相关规定包括：无地上定着物的土地使用权抵押时，由土地管理部门核发土地使用权证书，土地归国土局所有；以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押

无地上定着物的土地使用权抵押时，应由土地管理部门负责核发土地使用权证书，而土地则应归国土局所有。
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
不动产抵押权的设立
1、不动产抵押合同的签订
一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。
因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。
2、不动产抵押合同的登记
一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。

延伸阅读

不动产抵押合同签订地点是当事人之间约定的具体地点，根据《民法典》第180条规定，当事人可以协议选择不动产所在地、建设用地使用权所在地、抵押权人所在地、抵押权人所在地等与争议有实际联系的地点作为不动产抵押合同签订地点。

然而，根据《民法典》第181条规定，当事人未选择不动产抵押合同签订地点或者选择的不动产抵押合同签订地点与争议有实际联系的，人民法院可以认定该不动产抵押合同签订地点为不动产所在地。

因此，不动产抵押合同签订地点的选择对于案件的审理具有重要的影响。在当事人没有明确约定或者约定不明确的情况下，应当根据相关法律规定进行认定。

结语：无地上定着物的土地使用权抵押时，应由土地管理部门负责核发土地使用权证书，而土地则应归国土局所有。以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局。以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。不动产抵押权的设立，一般要经过审查、估价等程序，抵押物的审查可分为抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。抵押物的准确评估关系到抵押权人和抵押人的利益，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。不动产抵押合同的签订，一般要经过审查、估价等程序，抵押物的审查可分为抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。抵押物的准确评估关系到抵押权人和抵押人的利益，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。不动产抵押合同的登记，一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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