法律分析：一、二手房没有委托书签订合同后悔怎么办
二手房交易签了合同买方后悔的算是一种合同违约，按照合同违约处理。
如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
二、买卖合同的法律特征
1.买卖合同是出卖人转移财产所有权的合同，以转移财产所有权为目的。
出卖人交付并转移物的所有权给买受人；
2.买卖合同是买受人支付价款的合同，即卖方给物，买方给钱；
3.买卖合同是双务、有偿合同，双方当事人都享有一定的权利承担一定的义务的合同，在买受人与出卖人之间形成了互为给付的关系，因此买卖合同是有偿合同；
4.买卖合同是诺成性合同，除另有法律规定或当事人另有约定以外，买卖合同自双方当事人意思表示一致，达成协议之时起成立；
5.买卖合同为不要式合同，买卖合同采取的形式，一般可由双方当事人自己决定。
三、二手房买卖的程序
二手房买卖的程序如下：
1.买方咨询。
2.签合同。
3.办理过户。
4.立契。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。
7.银行贷款。
8.打余款完成交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
