1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。
2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。
申请房屋租赁合同注销登记备案的相关资料
租赁双方提前终止房屋租赁合同申请注销租赁合同登记备案的,应提交下列资料:
1、《房屋租赁合同注销登记备案申请书》(原件);
2、已核发的《房屋租赁合同登记备案证明》(原件);
3、身份证明(验原件收复印件);
4、租赁双方终止租赁合同的证明(原件)。
因租赁当事人提供虚假材料蒙混登记备案的,房地产管理部门在注销原租赁合同登记备案时,应依据相应的证明材料。
不注销房屋租赁合同备案的后果是什么?
租房备案是否会影响房东孩子的入学？
律师回答
摘要：房屋租赁合同备案的主旨是：根据合同约定，办理登记备案手续可使房屋出租合同生效，但即使未办理登记备案手续，已履行主要义务并被接受的合同也生效。合同无约定时，合同的生效与备案登记手续无必然联系，根据法律规定，合同自双方签字或盖章之日起生效。申请注销房屋租赁合同备案需要提交相关资料，如申请书、已备案证明、身份证明和终止合同证明。提供虚假材料蒙混登记备案会有相应的后果。
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租房备案对房东孩子的入学是否有限制？
租房备案对房东孩子的入学一般情况下不会有直接限制。租房备案是为了确保租赁房屋的合法性和安全性，通常与房东和租户的权益保护相关。对于房东的孩子来说，他们的入学主要取决于当地的教育政策和学校的招生规定。一般来说，学校会根据学生的居住地址、学区划分等因素进行录取。租房备案不会直接干涉学校的入学政策。然而，某些地区或特殊情况下可能存在一些间接的影响，例如学校招生政策变动、学区划分调整等，这可能会对房东孩子的入学产生一定影响。因此，房东在选择租房备案时，应留意当地的教育政策和学校招生规定，以确保孩子的入学顺利进行。
租房备案对房东孩子的入学一般情况下不会有直接限制。租房备案是为了确保租赁房屋的合法性和安全性，通常与房东和租户的权益保护相关。对于房东的孩子来说，他们的入学主要取决于当地的教育政策和学校的招生规定。一般来说，学校会根据学生的居住地址、学区划分等因素进行录取。租房备案不会直接干涉学校的入学政策。然而，某些地区或特殊情况下可能存在一些间接的影响，例如学校招生政策变动、学区划分调整等，这可能会对房东孩子的入学产生一定影响。因此，房东在选择租房备案时，应留意当地的教育政策和学校招生规定，以确保孩子的入学顺利进行。
结语：根据以上情况，结论如下：根据合同的约定，房屋出租合同的生效条件可以是办理登记备案手续，但即使未办理登记备案手续，只要一方已履行主要义务且对方已接受，则合同仍然生效。如果合同没有约定生效条件，则根据法律规定，合同自双方签字或盖章之日起生效。申请房屋租赁合同注销登记备案时，需要提交相关资料，包括申请书、已核发的登记备案证明、身份证明和终止合同的证明。如果当事人提供虚假材料进行登记备案，相关部门将根据证明材料进行处理。至于租房备案对房东孩子入学的影响，一般情况下不会直接限制，但仍需留意当地教育政策和学校招生规定，以确保入学顺利进行。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
衍生问题：
房屋租赁合同：
1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
3、房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
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