法律分析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同依法成立即有效。一般来讲只要买受人支付合理的购买房屋价格就可以构成善意取得，如构成善意取得那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效要求善意取得人返还共有房屋。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文

法律分析：共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。法律依...查看全文

共有人擅自出卖共有物的法律定性与代理行为的判定取决于出卖人是否以自己的名义出售。若以自己名义出售，则视为无权处分但合同有效；若以他人名义出售，则属于无权代理行为，需根据买受人是否善意来判断是否适用表见代理。...查看全文

无证房产买卖合同只要是双方真实意思表示，不违反法律，不违背公序良俗，经当事人签字就有效。但是，由于房产无证，说明房屋的所有权没有转移，买房的所有人不能享有房屋的所有权。一、无因管理违反本人意思该如何处理无因...查看全文

法律分析： 无证房产买卖合同只要是双方真实意思表示，不违反法律，不违背公序良俗，经当事人签字就有效。但是，由于房产无证，说明房屋的所有权没有转移，买房的所有人不能享有房屋的所有权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条...查看全文

法律分析： 无证房产买卖合同具备生效要件的就有效。依据我国《民法典》的相关规定，只要是双方真实意思表示，不违反法律，不违背公序良俗的合同，经当事人签字就有效。但是，由于房产无证，说明房屋的所有权没有转移，买房的所有人不能享有房屋的...查看全文

法律解析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律解析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

律师解答： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

夫妻共有房产出售时，双方必须签字才有效，否则买方权益无法保障；根据《民法典》规定，共有人对共有不动产享有所有权，处分需全体共有人同意；若无约定，各共有人有管理权和义务。...查看全文

律师解答： 无产权房屋买卖协议有效，即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之...查看全文

法律解析： 无产权房屋买卖协议有效，即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之...查看全文

法律分析:无产权房屋买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十...查看全文

法律解析： 根据物权区分原则，如果买卖合同依法成立，法律就会承认合同的法律效力，但不会承认房屋所有权的转移，依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文

法律分析:无房产证但属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无房产证的，房屋买卖合同无效。...查看全文

法律解析： 根据物权区分原则，如果买卖合同依法成立，法律就会承认合同的法律效力，但不会承认房屋所有权的转移，依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文

共有房产一方擅自卖房的卖房行为是无效的。因为法律规定，对于共有房屋进行处分时应当经过全体共有人的同意；如果是按份共有的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。房屋买卖行为无效的，买受人可以要求出卖人赔偿自己因此受到...查看全文

法律解析： 共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回，但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

律师解答： 共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回，但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，拆迁安置房买卖合同和无证安置房买卖合同只要满足生效要件，就是有效的。这些生效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...查看全文