法律解析： 共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回，但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

法律分析：部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。...查看全文

共有人擅自处分共同共有房屋，其余人可解除合同，但善意第三人可获得房屋。共有人权利包括占有、使用、收益和处分。共有分为共同共有和按份共有。共同共有房屋需全体共有人同意，除非另有约定。按份共有需三分之二以上按份共有人同意。...查看全文

律师解答： 部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。 【法律依据】： ...查看全文

法律分析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同依法成立即有效。一般来讲只要买受人支付合理的购买房屋价格就可以构成善意取得，如构成善意取得那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效要求善意取得人返还共有房屋。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文

法律分析：共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。法律依...查看全文

部分共有人未经同意擅自处分共有房屋无效，但涉及第三人利益保护时需根据不同情形处理。若部分共有人与第三人就处分权达成一致协议且未发生物权变动，则该协议为效力待定合同。...查看全文

共同共有房屋不能私自处分，需要全体共有人一致同意。按份共有则需取得三分之二以上总份额的共有人同意。共同共有的所有权是完整整体，不可抽象分割。...查看全文

法律分析： 共有人擅卖房产买卖合同无效，另一方可以收回房权。但一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋人民法院不予支持，房产买卖合同有效。 法律依据 《民法典》 ...查看全文

法律解析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律解析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

律师解答： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律分析： 部分有人不可以私自处分共同共有房屋。共同共有有未经另一共有人同意处分共同房屋的行为无效，但善意第三人已支付合理对价且办理房屋变更过户手续的除外，共有人权益受损的可以向侵权人追偿。 法律依据 《民法典》 第三百条 共有人...查看全文

法律分析:部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以抽象分割...查看全文

本文介绍了关于无权处分房屋买卖合同效力和房屋买卖流程的相关内容。无权处分房屋买卖合同的效力处于待定状态，但权利人承认该合同的有效性，则该合同自始具有法律效力。房屋买卖流程包括了解行情、放盘赎楼、买方咨询、产权核验、售楼谈价、交定金...查看全文

房屋买卖合同的法律效力取决于合同的成立方式和是否需要办理批准登记等手续。一般情况下，依法成立的合同自成立时生效；而需要办理手续的合同，在手续办完后才生效。签字和盖章是合同成立的有效方式，但如果合同约定了特定条件而未满足，则合同尚未...查看全文

法律分析：一、无权处分行为之效力是怎样的因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。无权处分的合同效力是不确定的。如果...查看全文

《中华人民共和国民法典》第301条规定了共有财产的处分条件，根据该规定，未经其他共有人同意的处分共有财产属于无权处分。在共同共有情况下，任何部分共有人未经同意处分共同共有财产都构成无权处分。而在按份共有情况下，占份额2/3以上的部...查看全文

房屋所有权人没有权利处分房屋进行买卖时,可以考虑以下几种方法:收回房屋所有权并向售房人要求承担违约责任并赔偿其损失;或者主张追回该房屋,但人民法院通常不会支持这种主张,所有后果由售房人承担。房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年,法律另有规...查看全文

夫妻共有房产出售时，双方必须签字才有效，否则买方权益无法保障；根据《民法典》规定，共有人对共有不动产享有所有权，处分需全体共有人同意；若无约定，各共有人有管理权和义务。...查看全文