2023民法典中介合同的规定？-法律问答|晖律网

2023民法典中介合同的规定？

回答于2024-04-25 阅读（931）

律师回答

摘要：民法典规定了禁止跳单、居住权、70年产权、抵押房产转让和租房等方面的相关规定，其中包括委托人需支付中介费、居住权需书面合同和登记、70年产权适用于住宅、抵押人可转让抵押财产但需通知抵押权人、租房需符合规定等内容。

1、关于禁止跳单
《民法典》规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”所以，无论是买卖或租赁，在委托前，一定要慎重，且要做好心理建设，因为将来这中介费是一定要付的。
2、关于“居住权”
《民法典》规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。”需注意：居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，房屋所有权人对此拥有决定权。此外，未来房产交易，还要看是否存在“居住权”!
3、关于“70年产权”
《民法典》规定：住宅建设用地使用权是70年，到期将自动的续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
需注意：目前关于续费还没有明确的规定，此外，该条款适用的是住宅，而非非住宅类。
4、关于“抵押房产转让”
《民法典》规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、关于租房
《民法典》规定：租期最长不得超过20年;非居住空间不得出租(厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间);不能单方面提高租金，不能驱赶承租人;租客征得房东同意才可改造装修房屋;不符合标准的房子不得出租;房屋所有权变更。
中介合同的制定大大保障了承租方的合法权益。不管是买卖还是租赁，一定要认真认真再认真，还要有心理准备。没有居住权就不能进行房产交易。70年产权这项条款是住宅制定的，不是为非住宅类制定的。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的相关规定，我们需要在房产交易过程中注意以下几点：首先，委托中介人后，不能绕过中介人直接订立合同，否则需要支付报酬。其次，居住权需通过书面合同和登记机构登记设立，房屋所有权人有决定权。此外，住宅建设用地使用权为70年，续期费用尚未明确规定，且该条款仅适用于住宅。在抵押财产转让方面，抵押权不受影响，但需及时通知抵押权人。租房方面，租期最长不超过20年，非居住空间不得出租，租金不能单方面提高，房东同意后方可改造装修。中介合同的制定保护了承租方的权益。在房产交易中，我们应谨慎对待，确保合法权益的实现。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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