买房子贷款合同在哪领？-法律问答|晖律网

买房子贷款合同在哪领？

回答于2024-04-23 阅读（3008）

律师回答

摘要：贷款买房手续简介及申请条件：贷款合同在贷款银行领取，需提供身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、资产证明、首付款证明等资料。申请人需年满18周岁且具备完全民事行为能力，无不良信用记录，有稳定收入来源并能按时偿还贷款。可向开发商开证明，到银行办理手续，提供相关身份、收入、婚姻、首付款证明以及房屋买卖合同。注意选择利率政策和公积金贷款，不要盲目下定。

一、买房子贷款合同在哪领?
贷款合同是在贷款银行拿的。通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。
贷款买房流程：
1、检查个人征信是否存在不良记录，是否具备贷款买房资格;
2、找到想要购买的房源，达成协议，交付首付款;
3、带上相关合同，前往银行办理贷款手续;
4、银行工作人员审核通过后，发放贷款;
5、申请者按期偿还月供。
二、贷款买房子要什么资料?
1、贷款买房主贷人及配偶身份证(或其它有效证件，如军官证);
2、贷款买房主贷人及配偶户口本;
3、贷款买房主贷人及配偶收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水;
4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明;
6、首付款证明;
7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;
8、房屋买卖合同共有人上述资料;
需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。
三、贷款买房子申请条件是什么?
银行一般要求房贷申请条件是：
1、申请人必须是年龄在18周岁到60周岁之间，并具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请人要具有合法有效的身份证明。
3、如果已经有配偶，就需要出示婚姻证明。
4、遵纪守法，没有违法行为、没有任何不良信用记录。
5、申请人具有稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。
需要办贷款买房子，可以到开发商那开证明，到银行去办理手续。通过按揭贷款买房子，要提供买房人及其配偶的身份证，户口本原件及复印件，购房人的收入证明材料，购房人的婚姻证明材料，缴纳房屋首付款的证明材料，跟房地产公司签订的房屋买卖合同。

延伸阅读

结语：贷款买房的流程相对复杂，但只要准备充分，一切都会顺利进行。首先，您需要检查个人征信记录，确保具备贷款买房资格。然后，找到心仪的房源并与卖方达成协议，交付首付款。随后，携带相关合同前往银行办理贷款手续。银行审核通过后，会发放贷款，您只需按时偿还月供即可。所需资料包括身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、资产证明、首付款证明和房屋买卖合同等。请注意，不同银行的利率政策有所不同，选择利率更有优势的银行是明智之举。最后，务必在付首付款前了解清楚所有问题，不要盲目决策。考虑到当前房市状况，耐心等待也是一个不错的选择。祝您购房顺利！

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋贷款合同号在哪

答

房屋贷款合同号在哪商品房买卖合同扉页上的合同备案编号就称之为商品房买卖合同编号。1、一般情况下贷款合同的编号会在合同的封面上，贷款合同编号通常是由字母和数字组成的。不过我们需要注意的是每家银行规定不同，贷款...查看全文

问贷款买房没有贷款合同

答

这个是不合法的，购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。...查看全文

问贷款买房没有贷款合同？

答

律师分析：这个是不合法的，购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。【法律依据】...查看全文

问没钱在合肥买房子怎么贷款?

答

合肥购买房产,如果没有足够的资金,可以考虑使用公积金或其他抵押品在银行贷款。个人住房的商业性贷款买房需要满足一定的条件,包括交纳住房公积金的单位员工、银行存款比例不低于购房所需资金额的20%、提供足够的代偿能力单位或个人作为偿还的...查看全文

问购房的贷款合同在哪里

答

法律分析：购房的贷款合同一般由合同当事人保管，借款人、贷款人各持一份。借款合同应当采用书面形式，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条...查看全文

问购房的贷款合同在哪里

答

法律分析：购房的贷款合同在个人手上，借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合...查看全文

问商品房贷款合同在哪里？

答

律师分析： 1、新房的合同备案可以在当地房地产市场信息网去查询，查询时会叫你输入购买的项目名称、购买人的身份证号码、还有就是合同封面上的合同备案号。找到相应的窗口进行填写就好了。2、开通新建商品房网上备案系统的城市，购房时要求开发...查看全文

问贷款买房能用合同贷款吗

答

房产抵押贷款需要产权证书，购房合同不足，银行风险高不予通过。商业银行需审查借款人资信，实行担保，保障贷款回收。...查看全文

问买房子贷款合同什么时候给？

答

律师分析：购房贷款合同在贷款审批通过后可以拿。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。【法律依据】：《城市房地产抵押管理办法》...查看全文

问商品房贷款买房合同

答

商品房买卖合同是不可以贷款的。这种合同毫无价值，不能作为抵押物。如果房子已经由开发商交付，可以到房管部门办理房屋抵押登记，并以此为抵押。虽然购房合同不能办理按揭贷款，但在申请信用贷款或消费贷款时，可以增加贷款人的贷款额度。在申请贷...查看全文

问结婚时贷款买房现在合同离婚贷款房如何分？

答

律师解答：婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一...查看全文

问买房贷款征信在哪里办

答

买房贷款征信在当地人民银行分支机构办理。买房贷款征信记录查询：1、携带本人有效身份证原件、本人有效身份复印件在当地人民银行分支机构、征信分核心查询。2、登录中国人民征信中心官网查询，查询步骤：登陆／注册、身...查看全文

问买房子只有购房合同可以贷款吗

答

只有购房合同不能贷款。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。商品房买卖合同没有约定违约金数...查看全文

问婚前买房贷款房子归哪方

答

结婚前签买房合同，用个人财产付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付房名下，可先协议处理，如不成，则法院认定产权登记方所有，共同还贷可由一方补偿另一方。...查看全文

问按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行吗

答

按揭买房购房合同跟贷款合同都是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下...查看全文

问只有购买合同的房子能贷款吗

答

普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款...查看全文

问公积金贷款购房合同在哪里

答

购房合同一般一式二份，原件分别在银行和购房者手中；按揭购房合同一般一式四份，分给房产局、卖方、买方和银行；公积金和担保公司需要合同原件，即买方份和银行份；办理房产证时需去开发公司取房产局的合同份。...查看全文

问公积金贷款购房合同在哪里？

答

律师分析：贷款购房合同，涉及到购房者、银行双方法律关系，一般会一式二份，原件在银行和购房者手里。按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合...查看全文

问有哪些房子在购买时是不能贷款的

答

购房贷款是普通人购房的必要经历，但并非所有房子都适合贷款。有6种类型的房子无法获得银行贷款，包括产证不齐全的房子、小产权房、经济适用房、高龄二手房、非银行合作的楼盘和未还清房贷的房子。对于这6种类型的房子，房主需要注意相关政策和规...查看全文

问公积金贷款买房有贷款合同吗？

答

律师分析：有合同。当事人必须去当地住房公积金管理中心签署住房公积金贷款合同，公积金贷款是银行房屋贷款的一种，与普通商业房屋贷款相比，只是贷款担保形式的差别。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民...查看全文