针对大多数普通人而言,购房贷款已逐渐成为一种必要经历的过程。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。
产证不齐全的房子
产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。
小产权房
小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
经济适用房
原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。
高龄二手房
二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
非银行合作的楼盘
很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款
未还清房贷的房子
贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，实际产权在银行这里，银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款，才能正常购买，否则即使买了，银行也不会批给我们贷款。
有哪些房子在购买时是不能贷款的
律师回答
摘要：购房贷款是普通人购房的必要经历，但并非所有房子都适合贷款。有6种类型的房子无法获得银行贷款，包括产证不齐全的房子、小产权房、经济适用房、高龄二手房、非银行合作的楼盘和未还清房贷的房子。对于这6种类型的房子，房主需要注意相关政策和规定，以免无法顺利购房。
延伸阅读
在我国，为了促进房地产市场的发展，政府对房地产贷款实行了一系列的优惠政策。对于购房者来说，能够享受更多贷款优惠的房子自然更具有吸引力。那么，哪些房子在购买时可以享受更多贷款优惠呢？
根据我国目前的房地产贷款政策，购买首套住房且贷款金额在50万元及以下的，可以享受最高8折的优惠；而购买首套住房且贷款金额在50万元以上的，则可以享受最高7折的优惠。此外，对于购买二手房的购房者，可以享有一定的贷款优惠政策。具体来说，如果购买的房屋满5年且贷款金额在50万元及以下的，可以享受最高6.5折的优惠；而购买的房屋满5年且贷款金额在50万元以上的，则可以享受最高6折的优惠。
需要注意的是，以上贷款优惠政策可能会根据国家政策和各地区的具体规定进行调整。此外，各银行对于贷款优惠的额度和条件可能也会有所不同。在购买房产时，购房者应仔细阅读相关政策和具体合同，了解银行的贷款政策和要求，以避免因不了解政策而产生的不必要的麻烦。
根据我国目前的房地产贷款政策，购买首套住房且贷款金额在50万元及以下的，可以享受最高8折的优惠；而购买首套住房且贷款金额在50万元以上的，则可以享受最高7折的优惠。此外，对于购买二手房的购房者，可以享有一定的贷款优惠政策。具体来说，如果购买的房屋满5年且贷款金额在50万元及以下的，可以享受最高6.5折的优惠；而购买的房屋满5年且贷款金额在50万元以上的，则可以享受最高6折的优惠。
需要注意的是，以上贷款优惠政策可能会根据国家政策和各地区的具体规定进行调整。此外，各银行对于贷款优惠的额度和条件可能也会有所不同。在购买房产时，购房者应仔细阅读相关政策和具体合同，了解银行的贷款政策和要求，以避免因不了解政策而产生的不必要的麻烦。
结语：购买房产时，要避免购买6种类型的房子，包括产证不齐全的房子、小产权房、经济适用房、高龄二手房、非银行合作的楼盘和未还清房贷的房子。只有购买符合银行要求的房子，才能顺利获得购房贷款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
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