以下这些房子是不能买的：(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子;(2)依法收回土地使用权的房子;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的房子;(4)权属有争议的房子;(5)未依法登记领取权属证书的房子。
哪些房子是不能买的？
在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋；
3.鉴定为危房的房屋；
4.在农村集体土地上兴建的房屋；
5.已被列入拆迁公告范围的房屋；
6.所有权有纠纷的房屋；
7.法律限制交易的房屋。
8.非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
9.房屋产权不清楚的房屋不能买。
10.公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续：
1、新房：带着上述资料独自去银行面签。
2、二手房：带着上述资料和房屋出售人一同去银行面签。
哪些房子不能买卖
一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权。三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷四、小产权房小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
贷款买的房子怎么转让
贷款买的房子转让时，需要征得抵押权人（贷款的银行）同意，将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者受让人（买房者）代为清偿债务消灭抵押权，就可以转让了。
买的房子没过户怎么办
买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定履行义务。我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效，但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何的影响。若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或要求确认合同无效，法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的。
贷款买的房子多久能卖
１．首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与之间重新签订合同并进行备案。２．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。３．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。４．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
