一、民法典中居住权房屋能否买卖 民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但买卖设立居住权房屋时，要告知买受人房屋设立了居住权。 二、不能转让的房屋有哪些 房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人...查看全文

法律解析： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被...查看全文

律师解答： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已经被...查看全文

房地产转让需依法登记并取得权证，受让人可为境内外自然人、法人、组织。不得转让未登记权证、共有未同意、有争议、限制权利、收回土地使用权、法规禁止的房地产。...查看全文

不能交易买卖的房屋主要包括未取得所有权证的房屋、只有使用权的房屋、危房、未完成过渡手续的房屋、农村集体土地上的房屋、已列入拆迁公告范围的房屋、共有人不同意出售的房屋、存在所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、被查封、扣押或限...查看全文

法律分析:不准买卖的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据:《《...查看全文

我国二手房交易存在多种禁止销售情况，如未取得所有权证、危房、农村集体土地上的房屋等。此外，购房者还需注意低价购买未补足房价款、超标装修未退款、产权共有人不同意出售等情况。购房者应了解相关法律规定以避免风险。已取得合法产权证书的公有...查看全文

不能交易买卖的房屋包括未取得所有权证、只有使用权、危房、农村集体土地上兴建、被列入拆迁公告范围、所有权共有人不同意出售、所有权纠纷、已抵押且未经抵押人同意、被查封、扣押或限制权属转移、已出租侵害承租人权益的房屋。房屋过户需要准备房...查看全文

不能进行买卖的房屋有： 1.未依法取得房屋所有权证的房屋； 2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3.鉴定为危房的房屋； 4.在农村集体土地上兴建的房屋； 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6.所有权共有的房屋，其他共...查看全文

法律分析:下列房屋不能买:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据:《《中...查看全文

根据我国相关法律规定，下列二手房不能上市交易：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，...查看全文

律师解答： 1、违规建造的房屋，未依法取得房屋所有权证的房屋；2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋；3、所有权有纠纷的房屋；4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、依法已经被查封、扣押的房屋；6、其他有交易风险的...查看全文

1、一手房屋交易(一)契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。(二)物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价...查看全文

房屋所有权证是买卖房屋的法律要求，仅有使用权或危险房无法买卖。标准价购买、未补足价款、未过渡产权的房屋不可买卖。拆迁范围内房屋不可买卖。共有房屋需所有人同意才可买卖。...查看全文

房屋买卖合同的无效情况包括：无民事行为能力人签订、限制行为能力人未获得代理人同意、恶意串通、掩盖非法目的、损害国家和社会公共利益、司法和行政限制、无预售许可证、违反法律规定等。...查看全文

法律分析:房屋买卖的流程有:签订房屋买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，填写申请书领取受理通知单；到交易中心确认信息，领取过户回执。法...查看全文

房屋买卖的流程有：签订房屋买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，填写申请书领取受理通知单；到交易中心确认信息，领取过户回执。...查看全文

根据相关规定，禁止买卖自有住房的情况包括以下几种情况：未经许可擅自改变房屋使用性质；上市出售后出现新的住房困难；已抵押且未经抵押权人书面同意的转让；共有人不同意出售；房改房未按规定补足房价款；住房不符合标准；位于拆迁公告范围内的籍...查看全文

法律分析:房屋买卖不能过户纠纷原因:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。法律依据:《《中华人民共...查看全文

法律分析：一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。当前就处在房地产暴涨阶段，因此，卖方违约剧增。 ...查看全文