根据城市房地产管理法第三十八条规定
下列房地产不得转让：
一：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
第二:司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
第三:依法收回土地使用权的;
第四:共有房地产未经其他共有人书面同意的;
第五:权属有争议的;
第六:未依法登记领取权属证书的;
第七:法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋买卖中常见纠纷有哪些？
房屋买卖中经常出现的纠纷有：
1.定金纠纷；
2.一房二卖纠纷，是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人；
3.二手房买卖中承租人纠纷。
可以解除房屋买卖合同的情形有哪些？
主要有以下几种情况：
（1）协议解除；
（2）根本违约；
（3）迟延履行；
（4）法律规定的其他情形。
农村房屋买卖的限制有哪些
农村房屋买卖的限制有：
1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员；
2、买房子的人需要符合宅基地申请标准；
3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；
4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。
房屋买卖欺诈的情形有哪些
房屋买卖欺诈有以下情形：
1.虚假广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。
2.商品房开发证照不全且没有告知消费者的。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。
3.房屋面积缩水，短斤少两。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。
4.商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。
房屋买卖合同纠纷的最有效处理办法有哪些？
房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。
