没钱在合肥买房子怎么贷款?-法律问答|晖律网

没钱在合肥买房子怎么贷款?

回答于2024-04-14 阅读（2604）

律师回答

摘要：合肥购买房产,如果没有足够的资金,可以考虑使用公积金或其他抵押品在银行贷款。个人住房的商业性贷款买房需要满足一定的条件,包括交纳住房公积金的单位员工、银行存款比例不低于购房所需资金额的20%、提供足够的代偿能力单位或个人作为偿还的贷款本息并承担连带责任等。住房公积金的贷款买房利率较低,适用于交纳住房公积金的居民。个人住房的组合贷款买房可以将住房公积金贷款和商业性贷款组合使用。贷款买房需要提交一些资

在合肥购买房产，若没有足够的资金，您可以考虑使用公积金或其他抵押品在银行贷款。
1.个人住房的商业性贷款买房。以上贷款方式只限于交纳了住房公积金的单位的员工使用,限定的条件多,所以,未缴存住房公积金的人将会无缘申贷,但可以申请商业银行的个人住房的担保贷款,也就是指银行按揭的贷款。只有在银行存款的比例占购买的住房所需的资金额比例不低于20%,并且以此作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或者质押,又或有足够的代偿能力的单位以及个人作为偿还的贷款本息并且承担连带责任的保证人。
2.住房公积金的贷款买房。对于已经参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房的时候,应该首选住房公积金的低息贷款。住房公积金贷款具有补贴的性质,贷款的利率很低,不仅低于同期的商业银行的贷款利率。而且要低于同期商业的银行利率,换句话说,住房公积金的抵押贷款利率和银行存款的利率之间存在着一个利差。同时,住房公积金的贷款在办理抵押以及保险等相关手续的时候收费减半。
3.个人住房的组合贷款买房。住房公积金的管理可以发放的公积金贷款,高的限额一般为10-29万元,如果购房的款项超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性的贷款。这两种贷款合起来称它为组合贷款,此项业务可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中的,贷款金额较大,因而较多被许多贷款者所选用。个人住房公积金贷款也是比较划算的。
二、贷款买房需要提交的资料有哪些
1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;
2、借款的人还款能力的证明3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。
4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。;
5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;
6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;
8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。通常很多人购买房子的选择都是贷款买房，很少会有全款买房的，如果是贷款买房，那么自己有公积金，当然是首选用公积金来贷款买房，因为公积金他是享受我国的政策补贴的，它的利率也比商业银行低很多，但是如果没有公积金，那么可以直接向银行借款来贷款买房。

延伸阅读

公积金贷款和商业贷款是两种不同类型的个人住房贷款。公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的，旨在帮助职工解决住房问题，具有低利率、额度有限等特点。商业贷款则是由商业银行发放的，旨在为个人提供住房贷款服务，具有利率较高、额度较大等特点。

公积金贷款的申请条件较为严格，一般需要提供职工和配偶的身份证、户口本、婚姻证明等证明材料，以及一定的收入证明。商业贷款的申请条件相对宽松，一般只需要提供身份证、户口本和收入证明等证明材料即可。

公积金贷款的审批流程相对较长，一般需要数个工作日才能完成审批。商业贷款的审批流程相对较短，一般只需要1-2个工作日即可完成审批。

公积金贷款的还款方式相对较为单一，一般采用等额本息还款方式。商业贷款的还款方式相对较为多样化，一般包括等额本金还款、等额本息还款等。

公积金贷款和商业贷款在贷款额度、利率、审批流程和还款方式等方面存在明显的区别，申请人应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

结语：合肥购买房产,如果没有足够的资金,可以考虑使用公积金或其他抵押品在银行贷款。公积金贷款利率较低,适用于交纳了住房公积金的单位的员工,未缴存住房公积金的人可以申请商业银行的个人住房的担保贷款,也就是指银行按揭的贷款,但需要满足一定条件。组合贷款利率适中,贷款金额较大,可以由一个银行的房地产的信贷部统一办理。贷款买房需要提交已支付的首期购房款证明、借款的人还款能力的证明、购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件、借款的人具有法律效力的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件、交易住房的《房产价值评估报告》等资料。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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