二手房退房的条件如下，满足其一即可退房：
1、合同因不可抗力，无法实际履行；
2、经过催告后，卖方对合理期限内延迟交房；
3、卖方拒绝履行合同义务；
4、符合合同约定的退房条件。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形。
二手房退房资格如何认定？
律师回答
摘要：二手房退房条件包括：不可抗力导致无法履行、卖方延迟交房、卖方拒绝履行、符合合同约定的退房条件。根据民法典第563条规定，当事人可解除合同的情形包括：不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行债务、一方迟延履行债务并经催告后未履行、一方违约致使合同目的无法实现、法律规定的其他情形。
延伸阅读
二手房退房资格的认定标准及申请流程是什么？
二手房退房资格的认定标准及申请流程是根据相关法律法规和合同约定来确定的。通常情况下，退房资格的认定考虑因素包括购房合同约定、房屋质量问题、法律规定的特殊情况等。具体的认定标准可能因地区而异。一般来说，购房者需要向相关部门或业主提出退房申请，并提供相关证据和材料来支持其退房资格的认定。申请流程可能包括填写退房申请表、提交相关证明文件、进行调查核实等步骤。在申请过程中，购房者可以咨询律师或相关专业人士以获得更详细的指导和帮助。请注意，以上信息仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和实际情况进行。
二手房退房资格的认定标准及申请流程是根据相关法律法规和合同约定来确定的。通常情况下，退房资格的认定考虑因素包括购房合同约定、房屋质量问题、法律规定的特殊情况等。具体的认定标准可能因地区而异。一般来说，购房者需要向相关部门或业主提出退房申请，并提供相关证据和材料来支持其退房资格的认定。申请流程可能包括填写退房申请表、提交相关证明文件、进行调查核实等步骤。在申请过程中，购房者可以咨询律师或相关专业人士以获得更详细的指导和帮助。请注意，以上信息仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和实际情况进行。
结语：根据以上情况，二手房退房的条件包括不可抗力、延迟交房、拒绝履行合同义务、符合合同约定的退房条件。根据《民法典》相关规定，当事人可以解除合同的情形包括不可实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。退房资格的认定标准和申请流程需根据相关法律法规和合同约定确定，购房者应向相关部门或业主提出退房申请，并提供相关证据和材料。在申请过程中，购房者可咨询律师或专业人士以获得更详细的指导和帮助。请注意，具体操作需遵循当地法律法规和实际情况。
法律依据
《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形。
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