二手房如何权属确认-法律问答|晖律网

１、确权介绍
卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
２、确权流程
①卖方准备确权所需资料
②买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜
③买卖双方查验确权内容并签字
３、确权内容
房产证号、房屋所有权人、共有情况、房屋座落、登记时间、房屋性质、是否央产、规划用途、房屋状况、土地状况、附记情况。
４、确权所需资料
①房屋所有权人
②本人身份证原件
③房屋所有权证原件
５、确权注意事项
①签署正式合同之前办理确权
②缴纳定金之前办理确权
③确权需要房东本人亲自到场
一、有哪些常见的房产纠纷？
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理大确权；
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13、房屋契税尚未缴纳；
14、公共维修基金尚未交付；
15、提交办理房产证的文件不合格；
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
二、宁波市二手房怎么进行买卖
1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）
2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）
4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）
6、中介公司尽快将意向金交至卖方（最好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）
8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1％），去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

二手房如何权属确认

问二手房买卖时如何确认房屋权属？

问如何才能确认二手房产权

问如何确认房产归属权

问购买二手房时如何确认房屋的所有权？

问如何确定二手房的产权

问二手房交易如何确定产权

问二手房交易如何确定产权

问二手房交易如何确定产权

问二手房交易如何确定产权？

问二手房交易如何确定产权

问没有房屋产权证如何确认权属

问如何明确一房二卖的产权归属？

问宅基地的权属如何确认？

问公司如何确认股权归属？

问一房二卖的所有权归属如何确定？

问二手房购买时如何确认房产证的真实性？

问如何确认婚前按揭购房产权归属

问婚前按揭购房产权归属如何确认

问二手房网上签约的法律效力如何确认

问二手房网上签约的法律效力如何确认

推荐律师

马英凯