律师分析： 二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他...查看全文

法律解析： 二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他...查看全文

二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，...查看全文

法律分析:二手房交易确定产权的流程:签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据:_x000D_ 《城市房地产管理法...查看全文

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格...查看全文

本文介绍了如何了解房屋的所有权。要了解房屋产权的真实情况,购房者需要向出卖人索取所有的产权文件并认真阅读,同时到房管部门查询房屋的产权记录。还需要了解房屋的所有权、共有情况、债务负担以及房屋的产权来源等细节,以避免遗漏。...查看全文

1.业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指...查看全文

二手房买卖的过户，根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提...查看全文

我们建议购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 第二步查验产权记录。包括： 1、房主是谁，假如...查看全文

未支付定金的买受人属于合同违约，出卖人可解除合同并要求赔偿损失。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第578条。...查看全文

二手房交易税费算法：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。(1)营业税：房屋产权取得满...查看全文

二手房产交易税计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房...查看全文

法律分析:二手房产交易税计算如下:3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税...查看全文

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格...查看全文

无产权二手房交易存在的风险：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护;2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定...查看全文

二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下： 1、向卖房方索要一切产权文件； 2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。 二手房交易陷阱具体有哪些应该怎么避免 二手房交易陷阱： 1、买房隐瞒真实信息； 2、房价上涨卖方毁约； 3、中介...查看全文

避免二手房交易陷阱的关键方法是：1.获取全部产权文件；2.查询房产管理部门记录。防范二手房产权陷阱的方法是：1.查阅房产信息；2.在合同中明确产权信息；3.审查房产证。购房者应注意产权明晰、手续齐全、租赁情况、物管费用、合同约定等...查看全文

1、查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法的证明。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。2、查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致。买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来...查看全文

买卖双方对二手房交易如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、...查看全文

二手房交易的流程包括看房、协商价格、付款方式、签署合同、查档案、签订合同、明确房价等事项、公证、资金监管和贷款申请、买受人向担保公司支付担保费后，担保公司将向银行申请贷款赎回楼房、房屋赎回后可以进行所有权转让、过户后需要到银行办理...查看全文