他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。也就是贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。
房屋他项权证办理的流程：
1、需要的资料
在办理房屋他项权证时需要提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、房屋评估书、借款合同、房屋抵押合同、他项权利登记申请表、他项权证审批书等资料。
2、填写申请表
在申请时，抵押人要到房屋产权登记机构先领取房屋他项权证申请表，然后按要求填写内容。
3、到银行审批和拿合同
抵押人填写完申请表之后，要先到对应的银行去盖章，银行盖完章后，会将抵押合同和借款合同给抵押人。
4、登记
抵押人带上盖好章的申请表、合同、房屋评估书、结婚证或离婚证、身份证、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
5、审核资料
登记完成之后，房屋产权登记机构会认真、仔细审查抵押人提交的资料。
6、发放他项权证
资料审核完成之后，房屋产权登记机构会向抵押人或典当人发放他项权证，抵押人领完他项权证后，交给放款银行，等待银行放款即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
