法律分析： 未经授权擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文

房屋所有权归房主所有，其他人无权处分他人财产。如果房主同意出售房屋，则非产权人与买受人之间的合同是有效的。如果房主不满意，则可以重新协商。如果非产权人为房主利益擅自处分房屋，不会受到追究责任。...查看全文

共同共有是指多个人对全部共有财产享有平等所有权的共有关系，其中每个共有人拥有占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。擅自处分共有财产一般被认定无效，但如果第三人在善意、有偿购得该财产，其合法权益应受保护，其他共有人的损失由擅自处分...查看全文

法律解析： 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

律师分析： 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

共有房屋的出售需全体共有人同意，擅自处分视为无效。但若第三方善意、有偿取得所有权，则应保护其合法权益。民法典规定，善意取得不动产或动产的受让人可获得所有权，但需符合条件。原所有权人可要求无处分权人进行损害赔偿。同样规定适用于其他物...查看全文

法律分析：共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效：一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格，就可以构成善意取得。如构成善意取得，那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效，要求善意取得人返还共有房屋。法律依...查看全文

法律分析： 共有权人擅自出卖房屋买卖合同依法成立即有效。一般来讲只要买受人支付合理的购买房屋价格就可以构成善意取得，如构成善意取得那么房屋买卖合同就有效，不得以房屋买卖合同无效要求善意取得人返还共有房屋。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文

法律分析:夫妻共同房产擅自出售，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。法律依据:_x000D_ 《最高人民法院...查看全文

未经出租人同意，承租人擅自转租他人物品的合同是无效的。如果出租人在合同中明确表示不允许转租，或者承租人协商转租却被出租人拒绝，那么转租行为是不合法的，也没有法律效力。出租人可以根据法律解除合同。...查看全文

擅自出租他人物品合同不一定有效，如果事后获得了物品所有权人的追认的，则租赁合同有效；如果没有经过所有权人追认的，则租赁合同无效。如果是承租人擅自出租自己承租的租赁物的，出租人可以与之解除租赁合同，而且出租人要赔偿次承租...查看全文

律师分析： 在实践中，如果夫妻一方擅自卖共有房屋，这种行为一般属无效。因为房屋属于夫妻共同财产，此时要对房屋做出处分，则应当所有的所有权人都同意。如果一方擅自卖共有房屋的行为，就属于无权处分。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

未经所有权人同意擅自出租他人物品的合同通常无效。若事后获得所有权人确认，则合同有效。若未经所有权人确认，则合同无效。承租人擅自转租时，出租人可以依法解除租赁合同。...查看全文

未经出租人同意擅自出租他人物品的合同一般是无效的。如果承租人在签订的合同中明确表示不允许另外出租，并且经过与出租人协商后被拒绝，那么该物品的转租行为是没有法律效力的。出租人有权根据法律解除合同。...查看全文

私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否...查看全文

律师分析： 私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的...查看全文

一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。《民法典》第一千零六十二...查看全文

共有人未同意出售买卖合同是否有效，取决于共有人之间是否有约定以及共有人占有的份额等因素。首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售，则一般认定出售买卖合同无效；若约定可以出售的，则买卖合同有效。其次应依...查看全文

老人把房子过户给儿子还能不能要回来分以下两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的；2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反相关规定，可以依法收回过户...查看全文

房屋出售后，租赁合同仍然有效，除非合同中另有约定。在租赁期内进行买卖交易不会影响租赁关系，原租约继续有效。我国法律明确规定，买卖不会打破租赁关系。...查看全文