未经共有人同意出售房屋，合同是否有效？-法律问答|晖律网

相关法律问题

问合同是否有效，未经共有人同意出售房屋？

共有人未同意出售买卖合同是否有效，取决于共有人之间是否有约定以及共有人占有的份额等因素。首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售，则一般认定出售买卖合同无效；若约定可以出售的，则买卖合同有效。其次应依...查看全文

问未经房屋共有人同意便出售的房屋

答

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。一、二手房买卖没过户有哪些风险二手房不过户存在以下风险：...查看全文

问共有房屋出卖未经其他共有人同意是否有效？

答

共有房屋的主旨是：夫妻共有房屋、继承共有房屋、拆迁共有房屋和共同出资建房、购房共有房屋。根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产，否则合同无效。...查看全文

问未经房屋共有人同意买卖本合同是否有效

答

未经房屋共有人同意签订的买卖合同不一定有效。若受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；若受让人明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。一、二手房交易买卖双方签合同要注意什么房产证是证明房...查看全文

问未经共有人同意，房产是否可以出售

答

共有财产是指在两人或更多人对共同的财产享有平等的权利，并且不受份额限制。在夫妻、合伙等具有特殊身份的当事人之间，共有人对共有财产有共同的权利和义务。在共有关系存续期间，部分共有人未经其他共有人同意出售该房地产的行为无效。在交易中，...查看全文

问未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效

答

法律分析：未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文

问未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理

答

未经共有人同意出售共有房屋的处理方法如下：一、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，买卖合同应认定为有效；有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通...查看全文

问未经共有人同意卖房是否有效？

答

律师分析：未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百条共有...查看全文

问未经共有人同意卖房是否有效

答

法律解析：未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百条共有...查看全文

问未经共有人同意卖房是否有效

答

问未经出租人同意的房屋转租合同是否有效

答

未经房东同意的转租合同无效。二房东擅自转租或大房东在合同中明确禁止转租，二房东请求转租被拒绝，转租行为无效。大房东可依法解除转租合同。...查看全文

问未经其他共有权人同意，私自将房屋出售有效吗？

答

共有房屋的出售需全体共有人同意，否则无效。但善意、有偿取得该房屋所有权的第三人应受保护。《民法典》规定，若符合条件，第三人可取得不动产或动产的所有权。原所有权人可要求无处分权人赔偿损失。类似规定适用于其他物权。...查看全文

问房屋共有人有什么权利,未经共有人同意出售房屋怎么办

答

房屋共有人有下列权利：1.要求分出自己份额权；2.处分自己份额权；3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。一、房产共有人是什么意思？...查看全文

问未经出租人同意房屋转租是否有效

答

未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：(一)房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;(二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，...查看全文

问未经出租人同意房屋转租是否有效

答

法律分析:未经出租人同意房屋转租无效。在签订的合同中，出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。法律依据:《民法典》第七百一十六条_x000D_ 承租人...查看全文

问未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效？

答

律师分析：在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。【法律依据】：《中华人民共和国...查看全文

问未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效

答

法律解析：在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

问未经其他共有权人同意，擅自出卖房屋是否有效？

答

共有房屋的出售需全体共有人同意，擅自处分视为无效。但若第三方善意、有偿取得所有权，则应保护其合法权益。民法典规定，善意取得不动产或动产的受让人可获得所有权，但需符合条件。原所有权人可要求无处分权人进行损害赔偿。同样规定适用于其他物...查看全文

问未经房屋共有权人同意签订的买卖合同是否有效？

答

未经房屋共有人同意签订买卖合同的有效性以及增加房屋共有人的方法。根据《中华人民共和国民法典》规定，未经共有人同意签订的买卖合同视情况而定，如果受让人不知道并且以合理价格购买，则合同有效；明知是共有的且未经其他共有人同意的，则应无效...查看全文

问共有人未同意出售买卖合同有效吗

答

法律分析:共有人未同意出售买卖合同无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。...查看全文