法律解析： 未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百条 共有...查看全文

律师分析： 未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百条 共有...查看全文

共有房屋的出售需全体共有人同意，擅自处分视为无效。但若第三方善意、有偿取得所有权，则应保护其合法权益。民法典规定，善意取得不动产或动产的受让人可获得所有权，但需符合条件。原所有权人可要求无处分权人进行损害赔偿。同样规定适用于其他物...查看全文

法律解析： 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

律师分析： 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

共有房屋的主旨是：夫妻共有房屋、继承共有房屋、拆迁共有房屋和共同出资建房、购房共有房屋。根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产，否则合同无效。...查看全文

未经房屋共有人同意签订的买卖合同不一定有效。若受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；若受让人明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。一、二手房交易买卖双方签合同要注意什么房产证是证明房...查看全文

法律分析：未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析:房屋买卖没经共有人同意一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。法律依...查看全文

法律分析： 房屋买卖没经共有人同意是无效的。根据《城市房地产转让管理规定》，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，该房产不得转让。因此房屋买卖未经共有人同意是无效的。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产...查看全文

法律分析:未经共有人同意房产抵押无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》》第八条_x0...查看全文

法律解析： 未经共有人同意的房屋转让合同，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。如果是夫妻共有的房屋，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 未经共有人同意的房屋转让合同，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。如果是夫妻共有的房屋，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。 【法律依据】： ...查看全文

律师解答： 未经共有人同意的房屋转让合同，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。如果是夫妻共有的房屋，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。 【法律依据】： ...查看全文

未经房屋共有人同意签订买卖合同的有效性以及增加房屋共有人的方法。根据《中华人民共和国民法典》规定，未经共有人同意签订的买卖合同视情况而定，如果受让人不知道并且以合理价格购买，则合同有效；明知是共有的且未经其他共有人同意的，则应无效...查看全文

根据我国民法典规定，共同共有房屋的出售或抵押需全体共有人一致同意；按份共有房屋需三分之二以上共有权人同意。擅自处分共有房屋一般无效，但若第三人善意、有偿取得所有权，则需保护其合法权益。擅自处分房屋造成其他共有人损失，需赔偿。...查看全文

老人把房子过户给儿子还能不能要回来分以下两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的；2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反相关规定，可以依法收回过户...查看全文

共有人未同意出售买卖合同是否有效，取决于共有人之间是否有约定以及共有人占有的份额等因素。首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售，则一般认定出售买卖合同无效；若约定可以出售的，则买卖合同有效。其次应依...查看全文

律师分析： 对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。 第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产...查看全文

法律分析:对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有...查看全文