二手房交易具体流程是什么?

律师回答

二手房具体流程为:
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。
5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。
6、办理赎楼。如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解压,然后才能网签。
7、面签之后进行房屋评估,评估价将直接影响首付款数额。
8、买方办理按揭贷款(身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等)。
9、买方贷款审批通过之后,付首付款进入资金监管账户(目前是全额进行资金监管)。
10、就房屋办理抵押登记,完税过户(身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等)。
11、出房产证、领取他项权证。
12、领房产证后7个工作日内释放首付款,释放首付款3个工作日释放银行尾款(银行不同放款时间可能差距较大)。
13、房屋交接。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房交易的具体流程是什么?

2手房交易流程: (一)对房屋进行全方位了解。 (二)签订房屋买卖合同。 (三)提交房屋申请审查。 (四)办理产权转移过户手续。 交易二手房时的流程是怎样的 交易二手房时的流程如下: (一)发布或了解房源信息; (二)看房、挑房;...查看全文

二手房交易流程具体是什么

房屋买卖需要买受人和出售人协商并建立沟通渠道,了解房屋整体状况和产权状况。出售人需提供合法证件,买受人需交纳购房定金并签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权等进行协商,达成协议后签订房屋...查看全文

二手房现款交易的具体流程是什么?

二手房现款交易的流程: 1、提出申请; 2、评估; 3、审批; 4、过户; 5、领证。 二手房交易具体流程有哪些? 二手房交易具体流程有: 1.浏览信息,电话咨询; 2.预约看房,联系中介或者房东实地; 3.协商房价,由地区中介公...查看全文

二手房交易流程具体是?

一般来说,二手房交易流程是:买卖双方当事人应该先建立信息沟通的渠道,购房人在了解房屋的整体情况和产权情况,可以要求出卖人提供法律文件,包括房屋所有权证、身份证明等文件。出卖人提供房屋合法证明,买受人可以交纳购房定金。《城市房地产转...查看全文

二手房交易具体流程有什么

二手房交易流程:1.信息沟通 2.签订合同 3.过户申请 4.立契审核 5.缴税费 6.产权转移 7.交房款、领所有权证、付物业费。...查看全文

买二手房的交易具体流程是

买房流程分为三步:签订房屋买卖合同、携带资料办理过户登记手续、领取新房产证。买方需先了解房屋产权完整性并进行资产评估,完成产权变更登记后可领取新产权证。...查看全文

二手房交易具体程序是什么?

律师解答: 二手房具体流程为: 1、购房人通过各种方法找房源、看房。 2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待...查看全文

二手房买卖交易流程具体有什么

二手房交易步骤:1.发布或了解房源信息;2.看房、挑房;3.买卖双方初步达成意向,买方交付定金;4.谈判签约,买方支付首付款;5.缴纳税费,办理过户;6.买方支付剩余房款;7.交房。...查看全文

二手房交易具体流程是怎样的

法律分析:二手房交易具体流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交...查看全文

二手房交易具体流程是怎样的

房屋买卖流程:1.信息沟通 2.签订合同 3.过户申请 4.立契 5.缴税费 6.产权转移 7.买方领证,付款,卖方交房并结清物业费。...查看全文

二手房交易具体流程是怎样的

法律解析: 二手房交易具体流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。 ...查看全文

二手房交易具体流程是怎样的?

律师分析: 二手房交易具体流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。 ...查看全文

二手房交易具体流程是怎样的

法律解析: 二手房交易具体流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。 ...查看全文

二手房交易具体流程是怎样的

法律分析:二手房交易具体流程是:_x000D_ (一)发布或了解房源信息;_x000D_ (二)看房、挑房;_x000D_ (三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;_x000D_ (四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;_...查看全文

企业二手房交易税具体流程

1、一般都是去房产交易或者叫房产局的部门。2、还要去地税局完税,每个地方手续可能不一样。3、好当地房产局去现场咨询,都有办事流程指引的。顺便提醒一下。4、还有房产局有个政策,就是房款托管,就是把...查看全文

二手房交易具体流程有哪些

法律分析:二手房交易具体流程有:_x000D_ (一)发布或了解房源信息;_x000D_ (二)看房、挑房;_x000D_ (三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;_x000D_ (四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;_...查看全文

二手房交易有哪些具体流程

法律分析:一、二手房交易有哪些具体流程1、首先要就买卖合同的各项事情达成约定,并签订合同,随后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,并缴纳相关的税费,办理过户登记手续。2、法律依据:《民法典》...查看全文

二手房的交易流程具体有哪些

法律分析:二手房的交易流程具体有:1、首先要就买卖合同的各项事情达成约定,并签订合同,随后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,并缴纳相关的税费,办理过户登记手续。2、根据《中华人民共和国民法...查看全文

二手房交易流程是什么

二手房交易步骤:发布或了解房源信息、看房、挑房、初步达成意向并交付定金、谈判签约并支付首付款、缴纳税费、办理产权过户、支付剩余房款、交房。...查看全文

二手房交易流程是什么

二手房交易流程如下:1、买方咨询;2、签合同;3、办理过户;4、立契;5、缴纳税费;6、办理产权转移过户手续;7、银行贷款;8、打余款...查看全文