房屋租赁与物业管理的关系-法律问答|晖律网

房屋租赁与物业管理的关系

回答于2024-04-17 阅读（1785）

律师回答

摘要：物业管理包含房屋租赁，根据物业服务合同约定的物业管理事项、服务质量等内容；租房押金不退可通过协商、投诉或诉讼解决；最新资讯是2022年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》规定物业服务合同的内容和形式。

一、物业管理是否包含房屋租赁
物业管理是否包括房屋租赁，由业主与物业服务公司签订的物业服务合同而定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量等进行约定。
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
二、租房押金不退怎么办
通常上，退房时要是房屋没有人为损坏什么的，那么，租客在租期内要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作为租客违约的赔偿金，而应该全额退还。要是遇到租房押金不退的情况，可按如下方式解决：
1、可找房东先协商，要求房东退还押金并承担租赁合同约定的违约责任。
这种事情根本上不算大事，如果能够协商解决的，就最好协商解决下来。可以跟房东摊牌，要求拿回押金，但是，如果租期没到就提出解除的，租客还应该答应违约责任。
需要注意地是，押金是一码事，违约是另一码事，千万不能被房东混为一谈了。
2、如果经过心平气和地协商还不能解决的，那就可尝试到房屋所在地的住房和城乡建设委员会投诉，要求房东退押金并承担违约责任。
实际中，一般房东会将押金与违约金混为一谈，所以，建议最好就是在确定租房的时候将有关约定用租房合同的形式确定下来。
当然了，实际中因为租客提前解除合同造成房东出租房损失的，有在合同中明确违约金的，在要求违约赔偿的时候，要是实际损失远远比不上约定的违约金的，那租客可以请求拿回，要是房东不肯的，那就可以向法院提出降低违约金。
3、若依然没有解决问题，可收集资料提起诉讼，要求房东退还押金及利息，并承担损害赔偿责任。
实际中，还有一种较为决绝的做法就是报警，租客与房东因退不退押金而产生纠纷属于民事纠纷，是可以报警处理的。报警后，警察一般会调解，最终还是需要双方达成合意才能解决。
三、最新资讯(2022年1月1日起生效)
《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

延伸阅读

结语：根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的规定，物业管理是否包含房屋租赁应由物业服务合同来确定。租房押金不退的情况下，租客可以先与房东协商解决，若无法达成一致，可向住房和城乡建设委员会投诉，甚至采取法律途径解决。最新资讯显示，物业服务合同应当明确服务内容、质量、费用、维修资金使用等条款，并采用书面形式。在处理租房押金纠纷时，租客应注意区分押金和违约责任，并根据具体情况采取相应措施。
请注意，以上仅为简要概括，具体操作还需根据实际情况和法律法规进行。如需进一步咨询或法律支持，请及时咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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