一、开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办
1、开发商逾期交付使用房屋，买方可要求支付违约金或按相关规定要求解除合同，协商不成时，可向人民法院起诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商逾期交房怎么办
1、首先是查看购房合同对于开发商逾期交房方面是否存在相应的规定，虽然一般默认开发商存在及时交房的义务，然而最开始的购房合同就不存在这一内容，其实难以鉴定开发商违约，因此广大购房者在签订购房合同之时，不要忽略了交房日期这一细节，对于开发商逾期交房需承担的责任，尤其是违约金的赔偿，应作出明确的规定。
2、其次，收集开发商逾期交房的证据，证据内容包括开发商逾期交房的行为，具体逾期时间长短，向开发商索取违约金，按照具体逾期时间长短，索取相应数额的违约金。
3、如果购房者还没签订交房协议，那么购房者可以以拒绝交房作为威胁，要求开发商支付违约金。
开发商逾期交房，如何避免违约情况发生？
律师回答
摘要：开发商逾期交房不支付违约金，可通过起诉解除合同；购房合同应明确开发商逾期交房责任和违约金；收集证据索取相应违约金；未签订交房协议可以威胁拒绝交房要求违约金。
延伸阅读
开发商逾期交房不支付违约金，如何维护购房者的权益？
购房者在面对开发商逾期交房不支付违约金的情况时，应采取以下措施维护自身权益。首先，购房者应查阅购房合同及相关法律法规，了解自己的权益和责任。其次，购房者可与开发商协商解决纠纷，要求开发商履行合同义务或支付违约金。如果协商无果，购房者可向相关行政部门或仲裁机构投诉或提起仲裁申请，寻求公正裁决。同时，购房者可寻求法律援助，聘请专业律师提供法律意见和代理。最后，购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证、书面通信等，以备日后维权使用。维护购房者权益需要坚持合法合规的原则，通过合法途径争取自己的权益。
购房者在面对开发商逾期交房不支付违约金的情况时，应采取以下措施维护自身权益。首先，购房者应查阅购房合同及相关法律法规，了解自己的权益和责任。其次，购房者可与开发商协商解决纠纷，要求开发商履行合同义务或支付违约金。如果协商无果，购房者可向相关行政部门或仲裁机构投诉或提起仲裁申请，寻求公正裁决。同时，购房者可寻求法律援助，聘请专业律师提供法律意见和代理。最后，购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证、书面通信等，以备日后维权使用。维护购房者权益需要坚持合法合规的原则，通过合法途径争取自己的权益。
结语：购房者在面对开发商逾期交房不支付违约金的情况时，应采取以下措施维护自身权益。首先，查阅购房合同及相关法律法规，了解权益和责任。其次，与开发商协商解决纠纷，要求履行合同或支付违约金。协商无果，可向行政部门或仲裁机构投诉或提起仲裁申请，寻求公正裁决。同时，寻求法律援助，聘请专业律师提供法律意见和代理。保留相关证据，以备日后维权使用。维护购房者权益需要合法合规，通过合法途径争取权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商延期交房，如何避免违约金？
开发商延迟交房不给违约金的处理方法：1.投诉要求索赔；2.拒交费用；3.依法起诉赔偿。延期交房的违约金计算：60天内每日万分之3，60天外可退房并要求更多违约金。逾期交房期间的物业费根据合同约定交纳，未交房物业费由建设单位负责。...查看全文
如何避免开发商延期交房
开发商延期交房可以通过协商或诉讼维权。若开发商因自身原因延期交房，可先发出交房催告，并给出合理期限。合理期限届满，仍未交房的，可以向人民法院起诉，要求解除合同，并承担违约责任。根据房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么办
发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。【本文关联的...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么办
法律分析：发生开发商违约交房的情况首先可以先和对方协商，催告对方履行义务，对方坚持不履行的可以申请调解或向法院起诉，要求开发商承担违约责任。如果开发商不交房导致合同目的无法实现可以请求解除合同。法律依据：...查看全文
开发商逾期交房违约金如何计算
法律分析：开发商逾期交房违约金的计算方法:_x000D_ 1、合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；_x000D_ 2、合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。...查看全文
开发商逾期交房，违约金如何计算？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果开发商逾期交房且合同没有约定违约金，违约金数额将根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准...查看全文
开发商逾期交房，违约金如何处理？
开发商逾期交房又不支付违约金，购房者可向法院起诉。开发商逾期交房的表现形式包括未取得预售许可证、拒绝入住、一房二卖、迟延通知收房和质量问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，购房者符合起诉条件，可向法院提起合同违约纠纷诉讼。...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么办理？
律师解答： 发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。 【法律依...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么处理
发生开发商违约交房的情况，买方可以要求开发商承担约定的违约责任；如果合同中没有约定违约责任，买方可以与开发商协商要求其采取补救措施、赔偿损失等责任。...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么处理
发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。...查看全文
开发商逾期未交房，违约金可否减免
开发商延期交房违约金不给，购房者可向法院起诉要求赔偿。根据《民法典》规定，出卖人应支付违约金或赔偿损失。如果合同未约定数额，可按相关标准确定。若违约金过高，可适当减少；过低，可请求增加。法院会支持以实际损失确定违约金。...查看全文
开发商逾期交房违约责任如何规定？
本文介绍了房屋买卖合同中逾期交房违约金的计算方式和房屋买卖合同违约责任的约定及解决方式。根据合同中的约定，逾期交房违约金应在1%至1‰之间，但开发商可享有除外责任。如果没有具体的约定，就应按照当地有关主管部门发布的信息或具备资格的...查看全文
开发商逾期交房应该如何拿违约金
法律分析:开发商逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文
发生开发商违约交房的情况有什么办法？
律师解答： 发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。 【法律依...查看全文
发生开发商违约交房的情况怎么处理理？
法律解析： 发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。 【法律依...查看全文
开发商逾期交房应如何承担违约责任
法律分析：开发商逾期交房，应按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。如果合同没有约定的，当事人可以协议补充违约责任；或者根据合同其他条款、交易习惯来确定；如果仍不能确定的，买方可视情况要求卖方承担减少价款或者报酬等违约责任。...查看全文
开发商逾期交房如何主张违约金赔偿？
律师分析： 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。...查看全文
如何要求开发商支付逾期交房违约金？
逾期交房应按合同约定要求支付违约金，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据最高法院解释，商品房买卖合同未约定违约金金额或赔偿计算方法，逾期交付使用房屋的，应按同地段同类房屋租金标准确定违约金。...查看全文
怎么避免信用卡逾期的情况发生
避免信用卡逾期的情况发生一般可以有两个办法。第一个办法就是最低额度还款，不过需要注意的是，在这种情况下进行还款时，一定要考虑自己是否能够承受相关的利息。如果需要还款的金额过多，产生的利息也会比较多。第二个办...查看全文
协议未约定的情况下开发商逾期交房应如何承担违约责任？
律师解答： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确...查看全文
推荐律师
石永正
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务67人次
热门法律问题
