青岛第二套房的认可标准是什么-法律问答|晖律网

青岛第二套房的认可标准是什么

回答于2024-04-30 阅读（1595）

律师回答

摘要：该通知主要提出了针对借款人家庭的住房信贷政策，主要思想是针对拥有住房的借款人家庭，贷款人应执行第二次（含）以上的差别化住房信贷政策。而对于非本地居民申请住房贷款，需要提供一年以上的地方纳税证明或社会保险缴纳证明，否则执行第二套（含）以上差别化住房信贷政策。此外，对于商品房价格过高的地区，商业银行可根据风险情况和当地政府相关政策法规，暂停住房贷款。

如果有以下情况之一,贷款人应针对借款人执行第二次(含)以上的差别化住房信贷政策:

(1) 如果借款人的家庭在房屋登记信息系统中登记了(含)套完整住房,并且是首次申请使用贷款购房(包括预售合同登记备案制度),或者之前已经使用贷款购买过一套(或多套)房屋并申请贷款购房的。

(2) 如果贷款人已经通过信用记录查询、面对面测试、面谈等形式对借款人家庭进行尽职调查,并确定了借款人家庭拥有一套(或多套)住房。对能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应按本通知第三条规定执行差别化住房信贷政策。
对不能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人执行第二套（含）以上差别化住房信贷政策；对商品房价格过高的地区，上涨过快，供应紧张，商业银行可根据风险情况和当地政府相关政策法规，暂停住房贷款。
1如果你贷款买了房子，你可以通过房屋登记系统找到不动产。如果你贷款买房，你可以数到两个。我用贷款买了一所房子，然后卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录。如果我贷款买房，我可以数到两个。（计算）
3如果你已经全额买房，你可以通过房屋登记系统找到房地产，如果你贷款买房，你可以数到两个。（计算）
4一次付清房款买了房子，然后又卖掉了。房屋登记系统找不到房地产。如果贷款买房，不是第二套，而是第一套。（不含）
5如果当地政府暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房者有1套住房，则第2套住房将计为2套。（计算）
首先：个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时再融资确定为三套住房。
第二类：个人有两套商业贷款记录，都已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，个人名下虽然没有房子，但再融资时也会被视为三套房子。
第三类：一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。此时，无论是申请公积金贷款还是商业贷款再次购房，都视为三套住房。
第四种类型：对于两对夫妻，一种是婚前用商业贷款买房，另一种是婚前用公积金贷款买房。婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但由于在央行信用信息系统有记录，以夫妻名义买房仍将视为三套房。
第五种类型：对于两对夫妻来说，一对婚前有房子但没有贷款记录，另一对婚前有贷款记录但名下没有房地产。如果婚后购房并申请贷款，将被视为第三套房。

延伸阅读

青岛作为一个城市的房产市场,在认定二套房时会参考一些标准。根据相关法律规定,二套房是指已拥有住房套数超过一套,且贷款金额超过人民币60万元以上的房屋。

在青岛,房产认定标准会根据不同的楼盘和不同的开发商而有所不同。但一般来说,房产认定机构会查看房屋的购买合同、发票、契证等文件,以及房产证上的房屋用途和土地用途等信息来确定房屋的性质和套数。

此外,青岛还会根据房屋的贷款情况来判断是否为二套房。如果房屋贷款金额超过人民币60万元,并且贷款期限已超过2年,那么该房屋就被认定为二套房。

最后,青岛还会考虑房屋的地理位置、房屋品质和市场价格等因素来综合判断是否为二套房。

青岛认定二套房的标准是较为严格的,需要满足多个条件才能被认定为二套房。对于购房者来说,需要了解当地的政策和标准,以便在购房时避免不必要的风险。

结语：根据上述情况,如果借款人家庭在房屋登记信息系统中登记了(含)套完整住房,并且是首次申请使用贷款购房(包括预售合同登记备案制度),或者之前已经使用贷款购买过一套(或多套)房屋并申请贷款购房的,贷款人应针对借款人执行第二次(含)以上的差别化住房信贷政策。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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最新二套房认定标准是：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；...查看全文

问第三套房的认定标准是什么

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第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时...查看全文

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二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房...查看全文

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二套房的认定标准如下：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清...查看全文

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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖...查看全文

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