本文讲述了房屋拍卖的流程和注意事项。首先,房屋拍卖是由拍卖行进行委托拍卖,需要签署委托拍卖合同和委托书才能进行交易。其次,拍卖行需要对房产的价值进行评估,以确定合理的低价,同时对购房人的资格和条件进行审核。如果购买房屋的人逾期不履...查看全文

这段内容讲述的是房屋被法院拍卖后，被执行人应当及时搬出房屋。在立案之初到执行阶段，被执行人可以继续居住。但是，在执行阶段，被执行人必须搬出房屋。如果被执行人能够执行，但拒不执行，就会受到罚款或拘留等强制措施。如果被执行人仍然拒不执...查看全文

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、...查看全文

拍卖成功后卖家违约如何处理 拍卖成功后卖家违约的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任、给付违约金等。协商不成，起诉到法院维权。根据相关法律规定，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。 签完购房合...查看全文

拍卖成功后卖家违约的处理方式： 1、首先可以要求对方继续履行合同，将拍卖品卖给买方，双方可以进行协商处理； 2、当出卖人实际不能履行合同时，出卖人应当承担合同不能履行的责任。 3、如果因第三人主张权利给买受人造成损失时，出卖人应当...查看全文

如果卖家在拍卖成功后违约，他有权要求拍卖人或委托人承担违约责任，并支付违约金。如果双方无法通过协商解决问题，则可以向法院起诉维护权益。根据相关法律规定，如果买方未能按照约定取得拍卖物品，他也有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。...查看全文

律师分析： 法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。 2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低...查看全文

律师分析： 首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，...查看全文

不能反悔。1、人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止;2、其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞...查看全文

人民法院拍卖房屋后，租客不肯搬走的，要看租赁合同能否对抗所有权变动进行处理： （1）如果租赁合同有租赁期限内的，租客有权不搬走； （2）如果超过租赁期限后不肯搬走的，权利可以向法院申请强制执行，由法院强制腾退房屋。...查看全文

法律分析:法院第一次拍卖不成功的可以继续拍卖，第二次拍卖仍不成功的，法院将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债；如果经过三次拍卖不成功的，债权人不接受拍卖标的的情况下，法院可以折价变卖标的物。法律依据:...查看全文

律师分析： 法院第一次拍卖不成功的可以继续拍卖，第二次拍卖仍不成功的，法院将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债；如果经过三次拍卖不成功的，债权人不接受拍卖标的的情况下，法院可以折价变卖标的物。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

根据我国法律规定，第一次法院拍卖流拍后，必须在六十天内组织第二次拍卖。房屋最多只能被拍卖三次。如果三次拍卖都流拍，就必须进行变卖。然而，如果在第一次拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下达成变卖以物抵债的协议，法...查看全文

法院拍卖房产的过户流程简单：凭裁定书、拍卖通知书、竞买人身份证等资料到房产局办理过户手续。竞买者需交保证金，取得竞拍资格后向银行申请借款。银行审批后告知结果。...查看全文

一、法院拍卖的房子怎么过户?(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方...查看全文

律师分析:司法拍卖的标的物出现流拍的，拍卖机构可以继续拍卖，如果超过三次流拍的，可以将标的物交付申请人或者折价变卖。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十...查看全文

法律分析：法院拍卖房产流拍三次后怎么办根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接...查看全文

司法变卖不成功后怎么处置 依据最高人民法院的司法解释规定，司法拍卖如果经过三次拍卖不成功的，债权人不接受拍卖标的的情况下，法院可以折价变卖标的物。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十六条拍卖时无人...查看全文

律师分析:撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式，而且应当是提出执行行为异议。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民...查看全文

本文讲述了拍卖保证金的相关规定和退还方式。保证金是在拍卖会中作为竞买人的一种担保形式，如果在拍卖中没有成功拍下，保证金将在7天内无息原路退还给用户个人账户；拍卖成功后，买家需在规定时间内完成订单价格的支付，保证金同样会解冻并退还给...查看全文