房屋赠与过户流程和费用细节-法律问答|晖律网

房屋赠与过户流程和费用细节

回答于2024-04-11 阅读（80）

律师回答

摘要：房屋赠与过户的费用和手续：房产赠与包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、产权转移和交付房产。赠与书需以书面形式签订，赠与人免营业税，受赠人需缴纳契税等过户费。赠与必须办理公证，费用为评估价的2%。产权转移时，双方需到房地产交易核心办理登记并提交相关材料。注意，赠与不同于买卖，是无偿行为且不可撤销。父母赠与子女的房产需缴纳公证费、建设费、契税和个税等。建议遵循正常手续以避免高额税费。

房屋赠与过户的费用和手续
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5.赠与人将房屋交付受赠人。
房屋赠与过户注意事项
赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：
1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;
3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
父母赠与子女的房产怎么缴纳税费
1.赠与的手续:产权证结婚证双方身份证公证书房屋权属(赠与)登记申请表
赠与的流程:投件(评估)-公证-出现场-15个工作日(时间每个地方不一样)-取产权证
赠与的费用:1.普通住宅公证费:评估额的2%建设费:建筑面积每米6元契税:评估额的1%个税:原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
2.非普通住宅公证费评估额2%建设费每米6元工本费80元契税评估额的3%个税同上
3.商服公证费评估额的2%建设费评估额的1%工本费550元契税评估额的5%
以上是继承的手续和费用为什么建议您走正常手续呢??因为上面您看到了住宅的赠与费用照比平时的更名多了一个20%的税费这个税费属于偶然所得税这个税费很高以后在转手交易时就很不划算了。

延伸阅读

结语：房屋赠与过户的费用和手续相对复杂，包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、产权转移和交付房产等步骤。赠与双方需同时到场，并需注意赠与过户的风险和注意事项。父母赠与子女的房产涉及税费问题，具体手续包括产权证、结婚证、身份证、公证书和房屋权属登记申请表等。费用方面，根据房产类型不同，公证费、建设费、契税和个税等也有所不同。建议您走正常手续，避免高额税费，以保障权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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