赠与和过户房屋的法律规定及费用明细-法律问答|晖律网

赠与和过户房屋的法律规定及费用明细

回答于2024-04-28 阅读（599）

律师回答

摘要：房屋赠与和过户的区别及费用。房屋赠与后需要过户，过户费用包括公证费、契税、印花税等。赠与的常见情况是亲属之间，如父母赠与子女。新政策将赠与公证改为亲属关系公证，费用较低。过户需提交相关证明材料。房屋过户的原因多样，包括赠与和购买等。

一、房子赠与和过户的区别及费用是什么
在我们国家房子赠与的话，那么赠与之后需要进行过户，但是过户的原因并不仅仅只有房子赠与这一种状况，还包括房屋购买等等。
二、房产赠与的主要流程如下：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外)，其中契税根据不同情况税率不同，低为1%。新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。房屋进行过户的话，他的导致的原因是多种多样的，其中房屋赠与就是一个原因，除了这种还包括房屋购买，除此之外，也给大家简单的介绍了一下，房屋赠与和过户存在的一些况且比如说就包括公证的费用。

延伸阅读

结语：房产赠与和过户是房屋所有权转移的两种不同情况。赠与后需要进行过户手续，过户费用包括公证费、契税、印花税等。赠与人和受赠人需到公证处进行赠与事实公证，并签署赠与合同，公证处按房产估价的2%收取公证费。受赠人需向房管局申请估价，并向地税局缴纳3%的契税和0.05%的印花税。办理完上述手续后，受赠人可在当天或第二天领取房产证。房产赠与一般发生在亲属之间，父母赠与子女的情况较为常见，目的是避免继承纠纷。赠与虽为无偿财产转让，但仍需缴纳契税、印花税等税费。新政策实施后，赠与公证费由按房价收取改为每件80元。房屋过户的原因多种多样，其中包括赠与和购买等情况，费用也因此而有所不同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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