过户离婚房屋费用明细-法律问答|晖律网

过户离婚房屋费用明细

回答于2024-04-24 阅读（241）

律师回答

摘要：房款已还清且无典当的过户情况下，夫妻过户只需支付成本费，无需交税，约100元；房款未还清或有典当的过户情况下，需交契税（根据房款金额和房产面积不同而定）、个人所得税（根据房产证满5年和面积大小而定）、营业税（根据房产证年限和面积大小而定）、土地税（根据房产证年限而定）、房子销售手续费（按建筑面积计算）等费用，非一般住所销售时还需交营业税、土地税、个人所得税、印花税等。

房款已还清且无典当的过户情况
假如住所借货现已还清，并且没有典当。夫妻之间过户，只需求成本费，不需求交税的，通常需求差不多100元。
需求离婚的夫妻，持身份证，户口本，离婚证，经过公证离婚的协议(上面明晰住所的切割的细则)房产证书，契税证，以及土地证书，两头一同到房管，恳求处理的离婚住所的析产过户给一方，只需证件彻底，只需手续费，没有任何的税费交纳。
房款未还清或有典当的过户情况
1、契税
(1)收购的房产大于144平方米的需求交纳的契税是：房款的3%;
(2)收购的房产不大于144平方米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
(3)假如是首套房，收购的房产不大于90平米的需求交纳的契税是：房款的1%。
2、自个所得税
(1)房产证满5年，并且是的住所不需求交自个的所得税的状况;
(2)面积大于144平方米的，需求交纳的房销售的盈余机构的20%或许总房价的2%;
(3)面积不大于144平方米(包括144)的，需求交纳的房销售的盈余机构的20%或许总房价的1%。
3、营业税
(1)房产证没到五年的，并且面积在144平方米以上的需求交纳总房价的5.5%;
(2)房产证没到五年的，并且面积在144平方米以下的需求交纳差价的5.5%;
(3)房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需求交纳的房盈余机构的5.5%;
(4)房产证满5年的，并且面积在144平方米以下的不需交纳。
4、土地税
房子产权获得满五年的不需求交，未超越五年的按房价百分之一交纳。
5、房子销售手续费
按房子建筑面积每平方米6元交纳。
6、房子产权注册费：80.00元。
7、房子评价费：按评价额0.5%交纳。
非一般住所销售时契税按房价5%交纳，不论获得产权是不是满五年的，都要依照规则交营业税、土地税、所得税、万分之十印花税。房子手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

延伸阅读

结语：根据以上所述，对于房款已还清且无典当的过户情况，夫妻过户只需支付成本费用，无需缴纳税费。而对于房款未还清或有典当的过户情况，需要考虑契税、个人所得税、营业税、土地税、房子销售手续费等各项费用，并根据具体情况进行交纳。非一般住所销售时，契税按房价的5%交纳，同时还需缴纳营业税、土地税、个人所得税和印花税。房子手续费按房价的1.9%交纳，其他费用不变。请根据具体情况进行合理的费用规划。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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