如何办理房产证,即使没有土地证?

律师回答
摘要:房产证无土地证会影响房屋买卖和贷款,因为土地证是拥有土地使用权的证明,没有土地证将导致无法办理房屋过户手续和贷款。土地证和房产证具有同等重要的地位,购房者应重视土地证的获取。未来,房产证和土地证可能合并为一张证,政府也将出台相关政策解决这一问题。因此,未来有房产证无土地证难贷款的情况将不再存在。
一、只有房产证没有土地证如何办
1、只有房产证没有土地证影响房屋买卖。土地证是拥有房屋土地使用权的证明,没有土地证的房屋存在没有使用产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、有房产证没有土地证是否可以贷款
1、土地证,土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在相关法律中有明确规定,所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意,也都未重视过,所以也基本没有领到过。但实际上,土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请,后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,所以购房者在购房时一定要注意这一点。
2、房产证,实际上是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,购房者可以依法对所购房屋进行占有,处分,收益,使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时,房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证,在一般情况下,房产证是房屋所有权的简称,是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。
3、而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失,所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。
4、据悉今后的房产证和土地证将会变成一张证,政府部门也会出台相关政策,使得这个问题能更好的解决。所以到了以后,有房产证无土地证难贷款的情况应该就不会出现了。
延伸阅读
结语:根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,只有房产证没有土地证会影响房屋买卖和办理过户手续。在贷款方面,有房产证没有土地证可能会面临一定的难度,因为银行无法抵押土地使用权。然而,未来房产证和土地证将合并为一张证,并有望出台相关政策解决这个问题。因此,有房产证没有土地证难以贷款的情况有望得到改善。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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