买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》，也不是说不能办，办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主。各业主只需要领取各自的《房地产权证》就行。
1、集体土地建设用地的使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，明确认定建设用地使用权。
2、集体的土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确认权。
3、国家的土地使用的权证。县级以上的人民政府对个人和单位依法使用的国家土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
一、农村集体土地使用证变更
农村集体土地使用证变更流程如下：
1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请；
2、提交材料；
3、审核材料；
4、审核通过后，登记造册，核发集体土地使用权证书。
根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
二、宅基地证哪里去调取
根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，宅基地使用证在那里取的话，是由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。因此宅基地证是由县级政府核发。
有房产证能办理土地使用证吗
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